LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ w 2022 R

Legalizacja samowoli budowlanej w 2022 r.

Samowola budowlana jest w Polsce nadal cz臋sto spotykanym zjawiskiem. Zazwyczaj zostaje ona wykryta podczas sporu s膮siedzkiego. W takim przypadku jeden z s膮siad贸w zawiadamia nadz贸r budowlany o tym, 偶e w艂a艣ciciel znajduj膮cej si臋 obok nieruchomo艣ci dopu艣ci艂 si臋 samowoli budowlanej. Czym w rzeczywisto艣ci jest samowola budowlana? Jak przebiega legalizacja samowoli budowlanej w 2022 r? Jak wygl膮da kwestia op艂at legalizacyjnych? Na te i inne pytania odpowiem w moim kolejnym artykule 鈥Legalizacja samowoli budowlanej w 2022 r.鈥.

 

Je偶eli potrzebujesz pomocy w legalizacji samowoli budowlanej, to zapraszam do kontaktu. Udzielamy konsultacji dla klient贸w z ca艂ej Polski, w tym tak偶e online i telefonicznie. Zapraszam do zapoznania si臋 z ofert膮 mojej Kancelarii Adwokackiej (Adwokat Nieruchomo艣ci Pozna艅) oraz do kontaktu.

 





     

    Legalizacja samowoli budowlanej w 2022 r. 鈥 g艂贸wne wnioski

     

    • Samowola budowlana to wzniesienie budynku bez uzyskania decyzji dotycz膮cej pozwolenia na budow臋 lub bez dokonania wymaganego zg艂oszenia albo rozpocz臋cie budowy pomimo uzyskania sprzeciwu od dokonanego zg艂oszenia.
    • Zgodnie z polskim prawem istnieje mo偶liwo艣膰 zalegalizowania samowoli budowlanej.
    • Aby tego dokona膰, konieczne jest z艂o偶enie wniosku skierowanego do w艂a艣ciwego organu nadzoru budowlanego.
    • Post臋powanie w tym zakresie powinno zako艅czy膰 si臋 w ci膮gu 30 dni. Przynajmniej w teorii馃槉.
    • Zalegalizowanie samowoli budowlanej wi膮偶e si臋 z konieczno艣ci膮 uiszczenia op艂aty.
    • W przypadku samowoli budowlanych wzniesionych przed 1995 rokiem zastosowanie znajduj膮 przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 roku.
    • Je偶eli chodzi o samowole budowlane starsze ni偶 20 lat istnieje mo偶liwo艣膰 zastosowania post臋powania uproszczonego, kt贸re bywa niekiedy okre艣lane mianem abolicji budowlanej.
    • Samowola budowlana wi膮偶e si臋 z karami administracyjnymi oraz sankcjami karnymi.
    • Decyduj膮c si臋 na zalegalizowanie samowoli budowlanej, mo偶esz skorzysta膰 z pomocy prawnika 鈥 adwokata lub radcy prawnego.

     

    Czym jest samowola budowlana?

     

    W obowi膮zuj膮cych obecnie przepisach nie ma definicji samowoli budowlanej. Mo偶na j膮 jednak wyinterpretowa膰 z art. 48 ustawy Prawo budowlane. Z przepisu tego wynika, 偶e samowola budowlana powstaje w dw贸ch sytuacjach, kt贸rymi s膮:

    • brak uzyskania decyzji dotycz膮cej pozwolenia na budow臋;
    • brak dokonania wymaganego zg艂oszenia albo rozpocz臋cie budowy pomimo uzyskania sprzeciwu od dokonanego zg艂oszenia.

     

    W Polsce wi臋kszo艣膰 istotnych prac budowlanych wymaga albo pozwolenia na budow臋, albo przynajmniej jego zg艂oszenia do odpowiedniego organu administracji. To, czy dane prace wymagaj膮 pozwolenia lub zg艂oszenia, uregulowane jest w Prawie budowlanym. Przy czym zasad膮 jest, 偶e prowadzenie rob贸t budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia na budow臋. Dotyczy to zw艂aszcza dom贸w jednorodzinnych, wi臋kszych pomieszcze艅 gospodarczych (gara偶y, stajni, ob贸r, chlewni), czy obiekt贸w 艂膮cz膮cych si臋 z infrastruktur膮 publiczn膮.

     

    W przypadku mniejszych obiekt贸w pozwolenie na budow臋 nie jest wymagane, ale prace trzeba zg艂osi膰. To dotyczy m.in. budynk贸w mieszkalnych o zabudowie do 70m[2], ma艂ych oczyszczalni 艣ciek贸w, ma艂ych szamb, niewielkich pomost贸w, budynk贸w gospodarczych, wiat i gara偶y do 35m[2].

     

    Informacje, czy Twoja budowa wymaga艂a pozwolenia na budow臋 lub zg艂oszenia, znajdziesz w Prawie budowlanym, w przepisach od art. 28 do art. 31. Je艣li prowadzi艂e艣 tego typu prace bez pozwolenia lub zg艂oszenia, to dopu艣ci艂e艣 si臋 samowoli budowlanej.

     

    Zgodnie z prawem istnienie samowoli budowlanej stwierdza inspektor nadzoru budowlanego, rzadziej wojew贸dzki inspektor nadzoru budowlanego. Co jest niezwykle istotne, w przepisach nie przewidziano mo偶liwo艣ci przedawnienia samowoli budowlanej. Oznacza to, 偶e mo偶e by膰 ona stwierdzona w ka偶dym czasie, nawet po wielu latach, od zako艅czenia danej inwestycji.

     

    Jak zalegalizowa膰 samowol臋 budowlan膮?

     

    Legalizacja samowoli budowlanej co do zasady jest mo偶liwa. Niestety jest bardzo kosztowna (o czym ni偶ej), ale na szcz臋艣cie jest mo偶liwa.

     

    Aby zalegalizowa膰 samowol臋 budowlan膮 nale偶y spe艂ni膰 2 warunki:

    • projekt zagospodarowania dzia艂ki lub terenu musi by膰 zgodny z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
    • a tak偶e obiekt musi by膰 zgodny z przepisami techniczno-budowlanymi.

     

    Podobnie wygl膮da sprawa z uko艅czonym ju偶 obiektem. W贸wczas konieczne staje si臋 sprawdzenie wykonanych prac z obowi膮zuj膮cymi przepisami.

     

    W konsekwencji, je艣li wznios艂e艣 poprawny technicznie budynek, kt贸ry wpisuje si臋 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to masz bardzo du偶膮 szans臋 na jego legalizacj臋. Poni偶ej opisz臋 szczeg贸艂owo jak zalegalizowa膰 taki budynek.

     

    LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ w 2022 R
    LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ w 2022 R

     

    Gdzie zg艂osi膰 samowol臋 budowlan膮?

     

    W my艣l obowi膮zuj膮cych przepis贸w samowol臋 budowlan膮 zg艂asza si臋 do organu nadzoru budowlanego. W praktyce jest to najcz臋艣ciej powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. To w艂a艣nie on rozpozna dan膮 spraw臋 i nast臋pnie wyda odpowiedni膮 decyzj臋.

     

    Zobacz tak偶e: Adwokat Prawo Administracyjne

     

    Wniosek o legalizacj臋 samowoli budowlanej

     

    Do zg艂oszenia samowoli budowlanej konieczne jest przygotowanie odpowiedniego wniosku o legalizacj臋 samowoli budowlanej. Co wa偶ne, istniej膮 dwa sposoby jego sporz膮dzenia oraz wniesienia. Mo偶na to bowiem zrobi膰 w tradycyjnej, papierowej formie, a tak偶e za po艣rednictwem strony internetowej w艂a艣ciwego powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Wniosek s艂u偶y zainicjowaniu post臋powania administracyjnego, kt贸rego celem jest wydanie decyzji w przedmiocie danej samowoli budowlanej.

     

    Zanim z艂o偶ysz wniosek o legalizacj臋 samowoli budowlanej sprawd藕, czy spe艂niasz warunki, aby Twoja samowola zosta艂a zalegalizowana.

     

    W tym celu sprawd藕, czy na terenie, na kt贸rym wznios艂e艣 budynek obowi膮zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Je艣li nie obowi膮zuje, to masz trudniejsze zadanie. B臋dziesz musia艂 bowiem zbada膰, czy w Twoim przypadku zachodz膮 warunki, aby gmina wyda艂a decyzj臋 o warunkach zabudowy, odpowiadaj膮c膮 temu, co wybudowa艂e艣. W praktyce nie jest to takie proste. Nale偶y bowiem wzi膮膰 pod uwag臋 bardzo wiele okoliczno艣ci i przepis贸w rozproszonych w r贸偶nych aktach prawnych.

     

    I lepiej nie zg艂asza膰 takiej samowoli 鈥瀗a 偶ywio艂鈥. Je艣li na etapie zg艂oszenia oka偶e si臋, 偶e s膮 jakie艣 problemy, to nie b臋dziesz mie膰 czasu, aby znale藕膰 dobre rozwi膮zanie. B臋d膮 Ci臋 bowiem goni艂y terminy, narzucone przez inspektora budowlanego. W konsekwencji sprawa mo偶e zako艅czy膰 si臋 nawet rozbi贸rk膮!

     

    Przed z艂o偶eniem wniosku warto te偶 sprawdzi膰 stan techniczny obiektu. W szczeg贸lno艣ci warto zaanga偶owa膰 architekta, kt贸ry oceni, czy budynek jest zgodny z projektem. A je艣li nie posiadasz projektu budowlanego, to architekt b臋dzie musia艂 go przygotowa膰. W przeciwnym wypadku trudno b臋dzie uzyska膰 zgod臋 na legalizacj臋.

     

    Oczywi艣cie czasami nie ma czasu na odpowiednie przygotowanie si臋 do legalizacji. Taka sytuacja mo偶e mie膰 miejsce, je艣li np. zostaniesz zadenuncjowany przez 鈥炁紋czliwego鈥 s膮siada. W贸wczas musisz dzia艂a膰 pod presj膮 czasu i sytuacja jest trudniejsza.

     

    Dokumenty zwi膮zane z legalizacj膮 samowoli budowlanej

     

    Po tym, jak z艂o偶ysz ju偶 wniosek o zalegalizowanie samowoli budowlanej, organ nadzoru budowlanego wezwie Ci臋 do przed艂o偶enia dokument贸w legalizacyjnych. Chodzi tutaj o:

    • za艣wiadczenie o zgodno艣ci budowy z ustaleniami obowi膮zuj膮cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dlatego lepiej sprawdzi膰 to wcze艣niej!);
    • decyzj臋 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
    • projekt budowlany (to te偶 lepiej zorganizowa膰 wcze艣niej!);
    • za艣wiadczenie izby samorz膮du zawodowego o wpisaniu autora projektu na list臋 jej cz艂onk贸w;
    • o艣wiadczenie dotycz膮ce posiadanego prawa do dysponowania dan膮 nieruchomo艣ci膮 na cele budowlane;
    • postanowienie w przedmiocie uzgodnienia z odpowiednim starost膮 takich kwestii jak linie zabudowy, elewacji, przebiegu dr贸g oraz uzbrojenia technicznego.

     

    Co jest niezwykle istotne, nie musisz sk艂ada膰 orygina艂贸w tych dokument贸w. Wystarcz膮 bowiem uwierzytelnione kopie. Aby je uzyska膰, musisz jednak uda膰 si臋 do notariusza, kt贸ry sporz膮dzi kopie, a nast臋pnie potwierdzi ich zgodno艣膰 z orygina艂em. Kserokopia wykonana na w艂asn膮 r臋k臋 b臋dzie jednak niewystarczaj膮ca.

     

    W sprawach o legalizacj臋 samowoli budowlanej mo偶esz spodziewa膰 si臋 tak偶e, 偶e organ nadzoru b臋dzie 偶膮da艂 uzupe艂nienia z艂o偶onych przez Ciebie dokument贸w. Mo偶esz tak偶e spodziewa膰 si臋 inspekcji i ogl臋dzin. Organ nadzoru ma bowiem obowi膮zek starannie zbada膰 spraw臋, w tym oceni膰, czy obiekt jest technicznie gotowy do u偶ytkowania.

     

    SAMOWOLA BUDOWLANA DOKUMENTY
    SAMOWOLA BUDOWLANA DOKUMENTY

     

    Post臋powanie w sprawie legalizacji samowoli budowlanej

     

    Po z艂o偶eniu wniosku zostanie wszcz臋te post臋powanie o legalizacj臋 samowoli budowlanej. Niezwykle istotn膮 kwesti膮, o kt贸rej musisz pami臋ta膰, jest brak mo偶liwo艣ci modernizacji oraz wyka艅czania budynku. Oznacza to, 偶e je偶eli prowadzisz jeszcze jakie艣 prace, musz膮 one zosta膰 przerwane. W przeciwnym wypadku mo偶esz otrzyma膰 decyzj臋 o rozbi贸rce.

     

    Aby post臋powanie w przedmiocie legalizacji samowoli budowlanej mog艂o zosta膰 wszcz臋te, konieczne jest z艂o偶enie do organu nadzoru budowlanego nast臋puj膮cych dokument贸w w wyznaczonym terminie:

     

    • za艣wiadczenia w贸jta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodno艣ci budowy obiektu z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego; je偶eli tego rodzaju plan nie zosta艂 jeszcze opracowany, wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
    • o艣wiadczenia o prawie do dysponowania nieruchomo艣ci膮 na cele budowlane aktualnego na dzie艅 opracowania projektu;
    • projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, wymaganymi przepisami szczeg贸lnymi 鈥 w czterech kopiach.

     

    Je偶eli z艂o偶ysz te dokumenty w zakre艣lonym terminie, w贸wczas b臋d膮 one traktowane jako wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie rob贸t budowlanych. Natomiast gdyby艣 nie dotrzyma艂 tego terminu, b臋dzie si臋 to wi膮za艂o z niespe艂nieniem na艂o偶onych przez inspektora obowi膮zk贸w, a co za tym idzie, z wydaniem nakazu rozbi贸rki samowoli budowlanej.

     

    Ile trwa legalizacja samowoli budowlanej?

     

    Zaczn臋 od tego, jak to wygl膮da w teorii.

     

    Post臋powanie dotycz膮ce zalegalizowania samowoli budowlanej toczy si臋 w my艣l przepis贸w Kodeksu post臋powania administracyjnego (KPA). W zwi膮zku z czym organ nadzoru budowlanego jest zobowi膮zany do przestrzegania termin贸w wynikaj膮cych z tej偶e ustawy.

     

    Ot贸偶 zgodnie z art. 35 搂 3 KPA za艂atwienie sprawy wymagaj膮cej post臋powania wyja艣niaj膮cego powinno nast膮pi膰 nie p贸藕niej ni偶 w ci膮gu miesi膮ca, a sprawy szczeg贸lnie skomplikowanej 鈥 nie p贸藕niej ni偶 w ci膮gu dw贸ch miesi臋cy od dnia wszcz臋cia post臋powania, za艣 w post臋powaniu odwo艂awczym 鈥 w ci膮gu miesi膮ca od dnia otrzymania odwo艂ania.

     

    W zwi膮zku z powy偶szym legalizacja samowoli budowlanej nie powinna trwa膰 d艂u偶ej ni偶 dwa miesi膮ce. Tyle m贸wi膮 na ten temat przepisy 鈥 czyli teoria. Praktyka jest jednak zupe艂nie inna.

     

    W praktyce sprawy o legalizacj臋 samowoli budowlanych potrafi膮 trwa膰 wiele miesi臋cy, a czasami nawet kilka lat. Z czego to wynika?

     

    Mianowicie organy nadzoru budowlanego s膮 zobowi膮zane dok艂adnie zbada膰 spraw臋. Jak ju偶 pisa艂am wi膮偶e si臋 to z odbywaniem inspekcji, ogl臋dzinami, czasami anga偶owaniem ekspert贸w. Organy nierzadko wydaj膮 te偶 zalecenia zw. z konieczno艣ci膮 dostosowania obiektu do obowi膮zuj膮cych norm technicznych. To za艣 wi膮偶e si臋 z czasem i kosztami. Strony cz臋sto odwo艂uj膮 si臋 od tego typu rozstrzygni臋膰, co istotnie przed艂u偶a post臋powanie.

     

    Koszt legalizacji samowoli budowlanej

     

    Na legalizacj臋 samowoli budowlanej sk艂adaj膮 si臋 3 kategorie koszt贸w:

    • op艂aty legalizacyjne (o czym wi臋cej napisz臋 poni偶ej),
    • koszty adaptacji obiektu (prace zw. z dostosowaniem obiektu do norm technicznych, koszty architekta),
    • koszty prowadzenia post臋powania (m.in. prawnicy, biegli, ewentualne koszty s膮dowe).

     

    Spo艣r贸d tych koszt贸w stosunkowo naj艂atwiej jest oszacowa膰 koszt op艂aty legalizacyjnej. O jej wysoko艣ci zdecyduje organ nadzoru budowlanego na podstawie regu艂 okre艣lonych w przepisach (o czym poni偶ej). Co jednak niezwykle istotne, je偶eli op艂ata nie zostanie dokonana w wyznaczonym terminie, b臋dzie si臋 to wi膮za膰 z wydaniem decyzji w przedmiocie rozbi贸rki samowoli.

     

    KOSZT LEGALIZACJI SAMOWOLI BUDOWLANEJ
    KOSZT LEGALIZACJI SAMOWOLI BUDOWLANEJ

     

    Op艂aty za legalizacj臋 samowoli budowlanej

     

    Wysoko艣膰 op艂aty za legalizacj臋 samowoli budowlanej uzale偶niona jest od kilku czynnik贸w. Je偶eli zosta艂a ona dokonana bez wymaganego prawem zg艂oszenia, op艂ata wynosi obecnie 2500 z艂 albo 5000 z艂. Kwota zale偶y od typu obiektu podlegaj膮cego legalizacji.

     

    Sprawa komplikuje si臋 w razie budowy bez pozwolenia, poniewa偶 w takim przypadku powstaje konieczno艣膰 ustalenia op艂aty. Dokonuje go zawsze organ nadzoru budowlanego.

     

    Op艂ata legalizacyjna w razie braku pozwolenia na budow臋 zale偶y od nast臋puj膮cych okoliczno艣ci:

    • kategorii, do kt贸rej zaliczany jest obiekt,
    • jego wielko艣ci,
    • oraz stawki op艂aty.

     

    Op艂at臋 liczy si臋 wed艂ug nast臋puj膮cego wzoru:

     

    Wsp贸艂czynnik kategorii obiektu (K)

    x

    Wsp贸艂czynnik wielko艣ci obiektu (W)

    wysoko艣膰 op艂aty za legalizacj臋 (S)

    50

    x

    Op艂ata za legalizacj臋 Twojej samowoli

     

    Warto艣ci poszczeg贸lnych wsp贸艂czynnik贸w znajdziesz w tabelce, w dalszej cz臋艣ci artyku艂u.

     

    Co wa偶ne, wojewoda mo偶e podj膮膰 decyzj臋 dotycz膮c膮 odroczenia terminu p艂atno艣ci, roz艂o偶enia op艂aty legalizacyjn膮 na raty, a nawet jej umorzenia w ca艂o艣ci lub w cz臋艣ci. Jest to szczeg贸lnie korzystne dla os贸b, kt贸re nie mog膮 ponie艣膰 koszt贸w zwi膮zanych z legalizacj膮 samowoli bez znacznego uszczerbku maj膮tkowego.

     

    Op艂aty legalizacyjne 鈥 tabela

    W przypadku budowy bez pozwolenia wysoko艣膰 op艂aty jest wyliczana na wzoru zawartego w art. 59f ust. 1 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z tym przepisem w przypadku stwierdzenia w trakcie obowi膮zkowej kontroli nieprawid艂owo艣ci w zakresie, o kt贸rym mowa w art. 59a ust. 2, wymierza si臋 kar臋 stanowi膮c膮 iloczyn stawki op艂aty (s), wsp贸艂czynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wsp贸艂czynnika wielko艣ci obiektu budowlanego (w).

     

    Stawka op艂aty, przez kt贸r膮 mno偶one s膮 wymienione wsp贸艂czynniki, wynosi 500 z艂otych.

     

    Op艂aty legalizacyjne tabela (POBIERZ PDF)

     

    OP艁ATY LEGALIZACYJNE
    OP艁ATY LEGALIZACYJNE

     

    Czy mo偶liwa jest legalizacja samowoli budowlanej za darmo?

     

    W niekt贸rych przypadkach istnieje mo偶liwo艣膰 zalegalizowania samowoli budowlanej bez konieczno艣ci ponoszenia 偶adnych op艂at. Dotyczy ona jednak samowoli, kt贸re maj膮 co najmniej 20 lat. Konieczne jest oczywi艣cie zg艂oszenie do organu nadzoru budowlanego, a tak偶e przedstawienie ekspertyzy technicznej, w kt贸rej zostanie potwierdzona mo偶liwo艣膰 bezpiecznego korzystania z danego obiektu, a ponadto geodezyjn膮 inwentaryzacj臋 powykonawcz膮.

     

    Inaczej m贸wi膮c, je偶eli w艂a艣ciciel udowodni przed organem nadzoru budowlanego, 偶e jego budynek mo偶na u偶ytkowa膰 w spos贸b bezpieczny, ten nie b臋dzie mia艂 innego wyj艣cia, jak tylko dokona膰 legalizacji samowoli budowlanej.

     

    Legalizacja starych samowoli budowlanych przed 1995 r.

     

    W przypadku samowoli budowlanych i ich legalizacji sprzed 1995 roku zastosowanie znajduj膮 przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 roku. Zgodnie z tamtymi regulacjami zalegalizowa膰 mo偶na samowol臋, gdy znajduje si臋 ona na terenie, kt贸ry zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym jest przeznaczony pod zabudow臋 tego rodzaju oraz nie stanowi ona zagro偶enia bezpiecze艅stwa ludzi i nie powoduj膮 niedopuszczalnego pogorszenia warunk贸w zdrowotnych lub u偶ytkowych otoczenia.

     

    W celu zalegalizowania samowoli budowlanej, o kt贸rej mowa powy偶ej, nale偶y wyst膮pi膰 z wnioskiem do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w przedmiocie wydania pozwolenia na u偶ytkowanie. Nale偶y do niego do艂膮czy膰 inwentaryzacj臋 powykonawcz膮 oraz ekspertyz臋 techniczn膮 potwierdzaj膮c膮 przydatno艣膰 obiektu do u偶ytkowania.

     

    Legalizacja samowoli budowlanej po 20 latach

     

    Na mocy nowelizacji ustawy Prawo budowlane z dnia 13 marca 2020 roku wprowadzono uproszczon膮 procedur臋 legalizacji samowoli budowlanych, kt贸re s膮 starsze ni偶 20 lat. Wed艂ug nowych przepis贸w organ nadzoru budowlanego nie bada ju偶 zgodno艣ci z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

     

    W my艣l art. 49f ust. 1 ustawy Prawo budowlane, je偶eli dosz艂o do stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego cz臋艣ci, bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budow臋 albo bez wymaganego zg艂oszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zg艂oszenia 鈥 je偶eli od zako艅czenia budowy up艂yn臋艂o co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone post臋powanie legalizacyjne.

     

    Kara za samowol臋 budowlan膮

     

    Dopuszczenie si臋 samowoli budowlanej wi膮偶e si臋 z sankcjami natury zar贸wno administracyjnej, jak i prawnokarnej.

     

    W pierwszym z wymienionych aspekt贸w konsekwencj膮 mo偶e by膰 wydanie przez organ nadzoru budowlanego decyzji nakazuj膮cej rozbi贸rk臋 wzniesionego obiektu. W tym kontek艣cie pragn臋 podkre艣li膰, 偶e kara administracyjna nie ulega przedawnieniu. Opr贸cz tego mo偶liwe jest na艂o偶enie obowi膮zku wniesienia op艂aty legalizacyjnej w razie wszcz臋cia post臋powania dotycz膮cego legalizacji.

     

    Natomiast je偶eli chodzi o konsekwencje natury prawnokarnej, ustawodawca przewidzia艂 jedynie kar臋 grzywny. Tego rodzaju kary s膮 jednak bardzo wysokie i mog膮 si臋ga膰 nawet 1 080 000 z艂otych. Istotne jest jednak to, 偶e kara grzywny ulega przedawnieniu po up艂ywie 5 lat, licz膮c od dnia pope艂nienia przest臋pstwa.

     

    JAK ZALEGALIZOWA膯 SAMOWOL臉 BUDOWLAN膭 W 2022 R.
    JAK ZALEGALIZOWA膯 SAMOWOL臉 BUDOWLAN膭 W 2022 R.

     

    Czy istnieje abolicja budowlana?

     

    Wiele os贸b zastanawia si臋, czy istnieje abolicja budowlana, poniewa偶 tego typu informacj臋 mo偶na znale藕膰 w Internecie. W rzeczywisto艣ci pod tym poj臋ciem nale偶y rozumie膰 uproszczony tryb legalizacji samowoli budowlanych maj膮cych co najmniej 20 lat. Kwestia ta zosta艂a om贸wiona we wcze艣niejszej cz臋艣ci artyku艂u.

     

    Problem samowoli budowlanych wci膮偶 jest obecny w polskim obrocie prawnym, czego 艣wiadomo艣膰 mia艂 r贸wnie偶 ustawodawca podczas projektowania obecnie obowi膮zuj膮cych przepis贸w. Z tego wzgl臋du zastosowano mo偶liwo艣膰 zalegalizowania obiekt贸w, kt贸re zosta艂y wybudowane bez za艂atwienia wymaganych prawem formalno艣ci. W tym celu konieczne jest wszcz臋cie odpowiedniego post臋powania przed organem nadzoru budowlanego. Co wi臋cej, istnieje nawet mo偶liwo艣膰 zalegalizowania samowoli budowlanych sprzed wielu lat, dzi臋ki czemu mo偶na uregulowa膰 stan prawny wielu nieruchomo艣ci. Nierzadko tego typu sprawy wi膮偶膮 si臋 z konieczno艣ci膮 zgromadzenia obszernej dokumentacji. Je偶eli zatem wiesz, 偶e b臋dzie to dla Ciebie powa偶ny problem, pomy艣l o skorzystaniu z pomocy prawnika.

     

    Czy Ty lub Tw贸j bliski potrzebujesz pomocy adwokata?

    Je艣li chcia艂by艣 skorzysta膰 z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Dzia艂am na terenie takich miast jak: Pozna艅, Lubo艅, Gniezno, 艢rem, 艢roda Wielkopolska, Grodzisk Wielkopolski, Swarz臋dz, Leszno, Pi艂a, Ko艣cian, Jarocin, Wrze艣nia oraz Wolsztyn. Posiadam tak偶e oddzia艂 w 艢wieciu, pracuj膮c w takich miejscowo艣ciach jak Grudzi膮dz, Che艂mnoTuchola.

     

    W trudnych sprawach dzia艂am w CA艁EJ POLSCE!

    Masz pytania? Napisz! Zadzwo艅!

    Adwokat

    Marlena S艂upi艅ska-Strysik

    e-mail:聽biuro@slupinska.eu

    tel.聽61聽646 00 40

    tel. 68聽419 00 45

    tel. 52聽511 00 65

    Komentarze:

    Dodaj komentarz

    Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

    Autor

    Marlena S艂upi艅ska-Strysik

    Marlena S艂upi艅ska-Strysik

    Potrzebujesz wsparcia dobrego prawnika?

    Zadzwo艅: 61 646 00 40

    Lub napisz: biuro@slupinska.eu