Eksmisja jest dopuszczalna tylko w wypadkach przewidzianych przez prawo. W praktyce ma to miejsce wtedy, gdy lokator traci prawo do zajmowanego lokalu. Oznacza to, że pozew o eksmisję możesz złożyć m.in. z powodu: zakończenia okresu umowy lub dzierżawy, wypowiedzenia umowy najmu, czy też zajęcia lokalu bez tytułu prawnego.
Pozew o eksmisję – co warto wiedzieć?
- 📝 Aby zainicjować postępowanie eksmisyjne, niezbędne jest przygotowanie odpowiedniego pozwu o eksmisję.
- ⛔ Pozew o eksmisję ma na celu usunięcie danej osoby z nieruchomości, którą ona zajmuje.
- ✔️ Przykładowo 👉 pozew o eksmisję możesz złożyć, gdy dana osoba zajmuje lokal bez tytułu prawnego, bądź zalega z płatnością czynszu za okres co najmniej 3 miesięcy.
- 🧐 W piśmie tym należy dokładnie opisać okoliczności przemawiające za orzeczeniem eksmisji, a także załączyć do niego dowody.
- 💸 Opłata od pozwu o eksmisję jest stała i wynosi 200 złotych.
- 🤜🤛 Koszty związane z przygotowaniem pozwu o eksmisję przez prawnika – adwokata lub radcy prawnego, są zawsze ustalane indywidualnie w umowie.
- ⚔️ Osoba, wobec której wniesiono pozew o eksmisję, może bronić swoich interesów w odpowiedzi na pozew, powołując się na okoliczności wyłączające dopuszczalność orzeczenia eksmisji, bądź przemawiają za jej wstrzymaniem.
- 🏚️ Sąd może orzec o przyznaniu eksmitowanemu lokalu zastępczego.
👀 Przeczytaj również 👉 Eksmisja małżonka z mieszkania po rozwodzie 💔🏠
Pozew o eksmisję wzór
Oto przykładowy wzór pozwu o eksmisję.
Pozew o eksmisję alkoholika wzór
Oto przykładowy wzór pozwu o eksmisję w przypadku alkoholika.
Jak napisać pozew o eksmisję?
Zgodnie z art. 126 § 1 k.p.c., w pozwie o eksmisję powinny zatem znaleźć się następujące elementy:
- 📆📌 wskazanie miejscowości i daty sporządzenia pisma;
- ⚖️ oznaczenie sądu właściwego do rozpoznania danej sprawy – jest to sąd rejonowy ze względu na miejsce położenia danej nieruchomości;
- 👥 informacje dotyczące stron tj.: imiona, nazwiska, adresy oraz numery PESEL;
👉 jeżeli stroną jest przedsiębiorca, należy także podać jego NIP i siedzibę;
👉 gdy stroną jest podmiot wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego, należy ponadto podać jego numer KRS, a także osoby, które są uprawnione do jego reprezentacji;
- 💰 oznaczenie wartości przedmiotu sporu (WPS) – czyli wartość czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok; przy umowach zawartych na czas nieoznaczony – suma czynszu za okres trzech miesięcy;
- 📝 oznaczenie rodzaju pisma 👉 „pozew o eksmisję”;
- 🤝 informację o podjęciu próby mediacji;
- 📆 oznaczenie daty wymagalności roszczenia;
- ✍️ sformułowanie żądań;
- 🧐 uzasadnienie;
- 🖋️ własnoręczny podpis powoda;
- 🧷 wymienienie załączników.
Jak sformułować żądania w pozwie o eksmisję?
Oto 4 przykładowe żądania, które możesz użyć w swoim pozwie o eksmisję:
👉 nakazanie pozwanemu opuszczenia i opróżnienia ze wszystkich rzeczy konkretnego lokalu oraz wydania go powodowi;
👉 ustalenie, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
👉 zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów postępowania;
👉 dopuszczenie i przeprowadzenie określonych dowodów.
Podstawa prawna pozwu o eksmisję w przypadku alkoholika
Spożywanie alkoholu samo w sobie nie jest jeszcze podstawą do eksmisji! Są nią jednak okoliczności, które zwykle mu towarzyszą:
- 👊 przemoc – jeśli alkoholik stosuje przemoc, powództwo możesz wytoczyć na podstawie art. 11a ustawy o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie;
- 🤬 inne formy rażąco nagannego postępowania uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie, przykładowo 👉 groźby, libacje, narażenie na niebezpieczeństwo zw. z pozostawieniem otwartych drzwi, ulatniającego się gazu, niedopałków po papierosach – w tym przypadku podstawą eksmisji będzie art. 13 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Jak napisać pozew o eksmisję alkoholika?
Najważniejszym punktem pozwu o eksmisję alkoholika jest starannie przygotowane uzasadnienie. To właśnie w nim powołaj się na:
- dane dotyczące interwencji policji;
- prowadzone postępowania sądowe, w tym w przedmiocie skierowania alkoholika na przymusowe leczenie.
Poza tym, pozew o eksmisję alkoholika powinien zawierać wszystkie elementy, które wskazałam powyżej, powołując się na art. 126 Kodeksu Postępowania Cywilnego.
Pozew o eksmisję opłata
Wniesienie pozwu o eksmisję wiąże się z koniecznością uiszczenia stałej opłaty sądowej w wysokości 200 złotych. Wynika ona wprost z art. 27 pkt 11 ustawy o kosztach w sprawach cywilnych.
To jednak nie wszystko! Jeżeli bowiem zdecydujesz się na pomoc prawnika, wówczas będziesz musiał uiścić jego honorarium. Wynagrodzenie adwokata lub radcy prawnego jest zawsze ustalane indywidualne, w umowie.
👀 Zobacz także 👉👉 Eksmisja po licytacji komorniczej
Pozew o eksmisję ile trwa sprawa?
Po wniesieniu pozwu o eksmisję czas oczekiwania na rozprawę to zazwyczaj 3 – 4 miesiące. Wiele jednak zależy od sądu, do którego zgłoszona została sprawa. Otóż niektóre wydziały prowadzą więcej spraw niż inne, co przekłada się bezpośrednio na dłuższy czas oczekiwania.
⌛ Z praktyki
Do załatwienia sprawy może nierzadko potrzeba kilku rozpraw! Często zdarza się, że sąd chce wysłuchać świadków wskazanych przez strony. To powoduje, że pozornie nieskomplikowana sprawa o eksmisję potrafi trwać nawet 2-3 lata!
Źródło:
- https://arslege.pl/wymogi-form...o/k14/a7758/
- https://lexlege.pl/usta...7/
- https://sip.lex.pl/akty-prawn...a
- https://lexlege.pl/ochr-pr...3/
- https://prawo.gazetaprawna.pl/a...html
- https://www.gov.pl/web/sprawie...y
- https://www.gov.pl/web/spr...e
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
DD, Powództwo o eksmisję to ostatni etap, „wieńczący dzieło wierzyciela-gminy”, jednakże sprawa najczęściej rozpoczyna się od powództwa o nakaz zapłaty z powodu powstania zaległości czynszowych w postępowaniu nakazowym lub upominawczym (gdy katalog dowodów nie jest zamknięty lub sprawa zawiła)
Sprzeciw od nakaza zapłaty uruchamia postępowanie upominawcze, które może trwać przez dłuższy czas, szczególnie gdy nie dotyczy ono oczywistych opłat z tytułu samego czynszu najmu, bo te są płacone, ale opłat za media, które w ocenie dłużnika i „zdrowego rozsądku” naliczane są błędnie i to stanowi przedmiot sporu)
Czy pomimo trwania takiego postępowania upominawczego wierzyciel, który wniósł pozew o zapłatę (z powodu ww. zaległości czynszowych dłużnika, które powód traktuje łącznie tj. czynsz i media jako opłata czynszowa), może nie czekając na sądowe rozstrzygnięcie, arbitralnie sam zdecydować o wymagalności tych opłat i na tej podstawie wypowiedzieć umowę najmu a następnie wnieść drugie, osobne powództwo o eksmisję?
Wydaje się, że 2 powództwa cywilne oparte o ten sam dowód (zaległość czynszowa) nie powinny mieć miejsca?! – czy wynika to wprost z przepisów (jakich?) czy orzecznictwa (jakiego?) – a może to jest kruczek prawny wykorzystujący fakt, iż w drugim powództwie pomija się przyczynę wypowiedzenia umowy a bierze pod uwagę wyłącznie jej zakończenie ( rozwiązanie)
Zatem czy należy i jest możliwe zakwestionowanie wypowiedzenia umowy?
Czy wystarczy złożyć sprzeciw wypowiadającemu czy niezbędne jest złożenie powództwa do sądu o uznanie wypowiedzenia umowy za nie ważne z powodu wady prawnej?
Albo może należy zaczekać na pozew o eksmisję i dopiero wtedy zakwestionować nieważność rozwiązania umowy?
To moim zdaniem ciekawe zagadnienia, których omówień jak dotąd nie znalazłem
Z Poważaniem, Jan Krzysztof MAZURKIEWICZ