Wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę może być bardzo opłacalne dla właściciela gruntu, jeżeli jego interesy będą należycie zabezpieczone, a umowa nie będzie obciążała go żadnymi ukrytymi kosztami.
Czy opłaca się wydzierżawić ziemię pod fotowoltaikę?
Wydzierżawienie gruntu pod fotowoltaikę to opłacalny biznes. To dlatego wzrasta liczba inwestorów, którzy poszukują gruntów o dużych powierzchniach pod budowę farm fotowoltaicznych.
Wskazówka 😉
W tym miejscu pojawia się szansa na zarobek dla wszystkich właścicieli dużych nieruchomości. Jeżeli posiadasz niezagospodarowane grunty rolne lub nieużytki, to możesz otrzymywać z nich pasywny dochód na skutek zawarcia umowy dzierżawy z inwestorem budującym farmę fotowoltaiczną.
🧐 Zobacz również 👉 👉 Jak wydzierżawić ziemię pod fotowoltaikę?
Ile płacą za dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę?
W 2024 roku dochód za wydzierżawienie ziemi może wynieść od 15 tys. złotych do nawet 22 tys. złotych w skali roku. Stawki czynszu za dzierżawę gruntów są bardzo zróżnicowane, ale ciągle rosną!
Z praktyki 💸
Warunki stawiane dzierżawionym gruntom mogą się różnić w zależności od wymagań konkretnego inwestora. Im więcej środków własnych inwestor przeznaczy na przystosowanie gruntu pod budowę fotowoltaiki, tym mniejszą opłatę za korzystanie z nieruchomości będzie skłonny uiszczać
Ile można zarobić na dzierżawie ziemi pod fotowoltaikę?
Aktualnie można liczyć na miesięczny dochód wynoszący od 1.250 zł do 1.830 zł za hektar gruntu. Z wyliczeń wprost wynika, że im większym gruntem pod farmę fotowoltaiczną dysponujesz, tym wyższy dochód osiągniesz.
Od czego zależy to, ile płacą za hektar pod fotowoltaikę?
Im bardziej atrakcyjna dla inwestora ziemia, tym wyższa stawka za wydzierżawienie gruntu pod fotowoltaikę. Wynagrodzenie za dzierżawę zależy bowiem od określonych cech Twojego gruntu:
- Po pierwsze, zwróć uwagę na klasę ziemi, którą oferujesz do wydzierżawienia. Farmy fotowoltaiczne buduje się na gruntach rolnych, nieużytkach lub łąkach klasy: IV, V, VI.
- ↕️ Działka nie powinna być też mniejsza niż 0,8 – 1,0 ha oraz wymaga się, by była szeroka przynajmniej na 20 m.
- 🌞 Przedsiębiorca budujący farmy fotowoltaiczne poszukują również gruntów z jak najlepszym nasłonecznieniem. Grunty pod panele fotowoltaiczne nie mogą być więc zalesione ani zabudowane. Teren działki powinien (ale nie musi) być również płaski.
Kiedy można negocjować wyższą stawkę za wydzierżawienie gruntu pod fotowoltaikę?
Możesz negocjować wyższą stawką za dzierżawę ziemi, jeżeli:
- ⚡ Twoje grunty znajdują się w pobliżu linii średniego napięcia energetycznego lub tzw. GPZ-u tj. Głównego Punktu Zasilającego należącego do Operatora Sieci Dystrybucyjnej (należącego np. do Enei, PGE, Tauronu, Energii czy PSE) lub w pobliżu innych źródeł wytwórczych w formule cable pooling;
- 🏞️ działka nie leży w okolicy terenów chronionych, takich jak: parki narodowe, rezerwaty;
- 🌊 nieruchomość nie znajduje się na terenie zagrożonym powodzią.
4 przykładowe pułapki w umowie dzierżawy
W umowie dzierżawy, która jest zobowiązaniem na wiele lat, powinieneś zwrócić uwagę przede wszystkim na:
- 🔒 zabezpieczenie płatności czynszu dzierżawnego – jeżeli dzierżawca będzie notorycznie spóźniał się z płatnościami bądź w ogóle się od nich uchybiał, powinieneś mieć możliwość szybkiej egzekucji zaległości np. z wystawionego przez inwestora weksla,
- 💸 obowiązek opłacania podatków i opłat leżący po stronie dzierżawcy – nie możesz przewidzieć wysokości podatków za 10 czy 20 lat, dlatego dobrze jest, abyś uwolnił się od tego ciężaru,
- 📈 coroczną waloryzację czynszu dzierżawnego– na wypadek istotnej zmiany stosunków gospodarczych,
- 🛠️ koszty demontażu instalacji fotowoltaicznej obciążające dzierżawcę – opłaty za likwidację paneli mogą być warto wysokie, dlatego to inwestor powinien być odpowiedzialny za tę kwestię po rozwiązaniu umowy dzierżawy.
👀 Zobacz także 👉👉 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – umowa 📝
Czy warto wydzierżawić ziemię pod farmę fotowoltaiczną? – podsumowanie
✔️ Dla rolników, którzy posiadają grunty spełniające wymogi do zabudowy ich farmami solarnymi w wielkopowierzchniowe farmy słoneczne, umowy dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę to szansa na stałe i wysokie wpływy.
✔️ Wysoki i stały dochód z dzierżawy zmieni pod farmę fotowoltaiczną to jedna strona medalu. Po drugiej znajdują się zapisy umowy, które mogą narazić Cię na dodatkowe koszty i znacznie zmniejszyć korzyści płynące z wydzierżawienia gruntu.
✔️ Aspekty finansowe ewentualnej umowy dzierżawy zawsze warto negocjować ze wsparciem profesjonalnego pełnomocnika. Doświadczony adwokat lub radca prawny przedstawi wszystkie argumenty za wydzierżawieniem Twojej ziemi i ustali z inwestorem możliwe najwyższą stawkę czynszu.
✔️ Zbyt mała powierzchnia działki nie przekreśla Twoich szans na opłacalną dzierżawę, jeżeli grunt znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji.
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
Dodaj komentarz