Również w kontekście wpływu na środowisko i odzysku cennych surowców, po wygaśnięciu umowy dzierżawy gruntu pod magazyny energii pojawia się kwestia demontażu infrastruktury, która znajduje się na gruncie, kosztów transportu i jej utylizacji. Biorąc pod uwagę fakt, że magazyny energii są stosunkowo nowym rozwiązaniem technologicznym to na dzień dzisiejszy nikt nie jest w stanie przewidzieć dokładnych kosztów i opłat związanych z ich likwidacją, tym bardziej, że czynność ta będzie przeprowadzana z reguły po okresie 29 lat. Powyższe jednak nie zmienia faktu, że można kwestie te odpowiednio zabezpieczyć w negocjowanej umowie dzierżawy gruntu!
3 kluczowe kwestie dotyczące likwidacji magazynów energii
- ♻️ Kontenerowe magazyny energii składają się z szeregu skomplikowanych urządzeń elektrycznych i elektronicznych takich jak m.in. akumulatory, systemy chłodzenia (klimatyzacja i wentylacja w ramach systemu HVAC) , inwerter, systemy monitorujące pracę baterii, systemy ppoż, zabezpieczenia prądowe, transformatory, nawet ściany kontenera z magazynem energii mają odpowiednią odporność ogniową poprzez wykorzystanie właściwych izolacji czy też płyt warstwowych.
- Kontenerowe magazyny energii to obiekty o dużej masie wymagające użycia specjalistycznego sprzętu celem ich posadowienia oraz późniejszej likwidacji.
- Za wszelkie koszty demontażu i likwidacji magazynów energii powinien odpowiadać wyłącznie Dzierżawca. W przeciwnym wypadku obowiązanym do demontażu i likwidacji magazynów będzie właściciel gruntu, na którym zostały instalacje.
Kto odpowiada za demontaż i utylizację magazynów energii?
Obowiązek demontażu i utylizacji magazynów energii wynika z umowy dzierżawy. Jeśli po wygaśnięciu umowy dzierżawy gruntu pod magazyny energii magazyny nie zostaną zabrane z terenu Twojej działki to Ty zostajesz z problemem i to na Ciebie może zostać nałożony obowiązek likwidacji i utylizacji całej infrastruktury.
Z doświadczenia 🤝
Obserwujemy, że bardzo często inwestorzy w przesyłanych wzorach umowy dzierżawy próbują przerzucić obowiązek demontażu i likwidacji magazynów energii na wydzierżawiających, co jest skrajnie niebezpieczne! Na takie zapisy nigdy nie możesz się godzić!
👀 Dowiedz się więcej na temat zużytego sprzętu, przetwarzania, żywotności, eksploatacji, demontażu i utylizacja elektrowni wiatrowych 👉👉 wybrane zagadnienia dotyczące procesu recyklingu turbin wiatrowych 🌬️♻️
Zużyty magazyn energii a zabezpieczenia w umowie dzierżawy gruntu pod magazyny energii – 2 zapisy!
- 📝 Na pewno trzeba zawrzeć w umowie dzierżawy zapisy, które zapewnią, że obowiązek demontażu magazynów energii i przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego będzie leżeć wyłącznie po stronie Dzierżawcy.
- 💸🔒 Drugim aspektem jest zawarcie w umowie dzierżawy gruntu pod magazyny energii odpowiednich zabezpieczeń na okoliczność m.in. likwidacji magazynów energii i przywrócenia terenu do stanu pierwotnego. Takim zabezpieczeniem może być chociażby kaucja, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a nawet akt notarialny wydany w trybie art. 777 k.p.c. W tej kwestii kluczowe znaczenie ma doświadczenie w negocjacjach z inwestorem.
👀 Dowiedz się więcej na temat fotowoltaiki i recyklingu paneli fotowoltaicznych 👉👉 Utylizacja paneli fotowoltaicznych – problemy i koszty ♻️💸
Podsumowanie – demontaż, recykling i utylizacja magazynów energii – adwokat od odnawialnych źródeł energii z Poznania
✔️ Najistotniejszym elementem kontenerowych magazynów energii są akumulatory, wentylatory oraz części elektryczne i elektroniczne. Elementy te mają określony okres przydatności i wydajności, a ich utylizacja i likwidacja jest bardzo droga!
✔️ Mocą dyspozycji art. 3 ust. 1 pkt. 19 Ustawy o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 roku, domniemywa się, że „władający powierzchnią ziemi jest posiadaczem odpadów znajdujących się na nieruchomości”.
✔️ Podejmując decyzję o wydzierżawieniu gruntu pod magazyny energii pamiętaj o obowiązku ich późniejszej utylizacji i likwidacji! Zlekceważenie tej kwestii będzie dla Ciebie wielkim niebezpieczeństwem!
✔️ Przed podpisaniem umowy dzierżawy gruntu pod magazyny energii warto skonsultować się z doświadczonym adwokatem lub radcą prawnym od odnawialnych źródeł energii. W artykule powyżej znajdziesz formularz kontaktowy.
Źródło:
Adwokat Marlena Słupińska-Strysike-mail: biuro@slupinska.eu
