czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca

Czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca?

 

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę przedstawiana jest jako stabilne źródło solidnych dochodów. Ten temat cieszy się szczególnym zainteresowaniem wśród rolników, którzy dysponują nieuprawianymi i niezabudowanymi nieruchomościami. Jednak przed podjęciem decyzji o zawarciu umowy dzierżawy, należy mieć wiedzę o dwóch podstawowych rzeczach, czyli o możliwych zarobkach oraz ewentualnych ryzykach związanych z takim kontraktem. W artykule pt. „Czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca” rozwieję wątpliwości w zakresie opłacalności udostępniania gruntów rolnych pod solary.

 

Jeżeli zamierzasz zawrzeć umowę o dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę, to możesz skorzystać z naszych usług. Moja Kancelaria posiada praktyczne doświadczenie w opiniowaniu i negocjowaniu umów o dzierżawię pod fotowoltaikę. Znamy większość sztuczek, jakie są wykorzystywane w tej branży. Zapraszam do kontaktu:

 





     

    Budowa farmy fotowoltaicznej a dzierżawa

     

    Coraz więcej indywidualnych inwestorów korzysta z paneli słonecznych w celu pokrycia zapotrzebowania swojego gospodarstwa domowego na energię elektryczną. Z drugiej strony można zaobserwować rosnącą popularność produkcji energii solarnej na szerszą skalę powiązanej ze sprzedażą prądu do sieci energetycznej i jego dalszą dystrybucją. Jest to opłacalny biznes, dlatego wzrasta liczba inwestorów, którzy poszukują gruntów o dużych powierzchniach pod budowę takich farm fotowoltaicznych.

     

    W tym miejscu pojawia się szansa na zarobek dla wszystkich właścicieli dużych nieruchomości. Jeżeli posiadasz niezagospodarowane grunty rolne lub nieużytki, to możesz otrzymywać z nich  pasywny dochód na skutek zawarcia umowy dzierżawy z inwestorem budującym farmę fotowoltaiczną.

     

    Czynsz dzierżawny

     

    Ważną informacją jest, że stawki czynszu za dzierżawę gruntów są bardzo zróżnicowane, ale ciągle rosną. Jeszcze w 2020 roku za hektar ziemi oferowano przeciętnie 7 tysięcy złotych za rok dzierżawy. Pod koniec 2021 roku średnia stawka za dzierżawę 1 ha gruntu wynosiła już 12 tysięcy złotych za rok, a dzisiaj dochód za wydzierżawienie ziemi może wynieść nawet 15 tysięcy złotych w skali roku.

     

    Aktualnie można więc liczyć na miesięczny dochód wynoszący do 1.250 zł za hektar gruntu. Z tych wyliczeń wprost wynika, że im większym gruntem dysponujesz, tym wyższy dochód osiągniesz.

     

    Wynagrodzenie za dzierżawę zależy przede wszystkim od określonych cech Twojego gruntu. Im bardziej atrakcyjna dla inwestora ziemia, tym więcej będzie skłonny Ci za jej udostępnienie.

     

    czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca
    czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca

     

    Wysokość czynszu a cechy gruntu

     

    Trzeba wiedzieć, że farmy fotowoltaiczne buduje się na gruntach klasy: IV, V, VI lub nieużytkach. Działka nie powinna być też mniejsza niż 1 ha oraz wymaga się, by była szeroka przynajmniej na 50 m.

     

    Przedsiębiorca budujący farmy fotowoltaiczne poszukują również gruntów z jak najlepszym nasłonecznieniem. Grunty pod solary nie mogą być więc zalesione ani zabudowane. Teren działki powinien być też płaski.

     

    Ponadto możesz negocjować wyższą stawką za dzierżawę ziemi, jeżeli:

    • Twoje grunty znajdują się w odległości nie większej niż 3 km od linii energetycznej średniego napięcia,
    • działka nie leży w okolicy terenów chronionych, takich jak parki krajobrazowe, rezerwaty lub obszar Natura 2000,
    • nieruchomość nie znajduje się na terenie zagrożonym powodzią.

     

    Warunki stawiane dzierżawionym gruntom mogą się różnić w zależności od wymagań konkretnego inwestora. Musisz mieć na uwadze, że im więcej środków własnych inwestor przeznaczy na przystosowanie gruntu pod budowę fotowoltaiki, tym mniejszą opłatę za korzystanie z nieruchomości będzie skłonny uiszczać.

     

    W związku z powyższym aspekty finansowe ewentualnej umowy dzierżawy zawsze warto negocjować ze wsparciem profesjonalnego pełnomocnika. Doświadczony adwokat lub radca prawny przedstawi wszystkie argumenty za wydzierżawieniem Twojej ziemi i ustali z inwestorem możliwe najwyższą stawkę czynszu. Pamiętaj, że zbyt mała powierzchnia działki nie przekreśla Twoich szans na opłacalną dzierżawę, jeżeli grunt znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Wszystko to powinno być wzięte pod uwagę przez potencjalnego dzierżawcę na etapie ustalania warunków umowy.

     

    Pułapki w umowie dzierżawy

     

    Stabilny i wysoki dochód z dzierżawy to jedna strona medalu. Po drugiej znajdują się zapisy umowy, które mogą narazić Cię na dodatkowe koszty i znacznie zmniejszyć korzyści płynące z wydzierżawienia gruntu. Pamiętaj, że umowa dzierżawy to zobowiązanie na wiele lat, dlatego musisz uważać na pułapki związane z zasadami jej realizacji.

     

    Powinieneś zwrócić uwagę przede wszystkim na:

    • zabezpieczenie płatności czynszu – jeżeli dzierżawca będzie notorycznie spóźniał się z płatnościami bądź w ogóle się od nich uchybiał, powinieneś mieć możliwość szybkiej egzekucji zaległości np. z wystawionego przez inwestora weksla,
    • obowiązek opłacania podatków i opłat leżący po stronie dzierżawcy – nie możesz przewidzieć wysokości podatków za 10 czy 20 lat, dlatego dobrze jest, abyś uwolnił się od tego ciężaru,
    • coroczną waloryzację czynszu – na wypadek istotnej zmiany stosunków gospodarczych,
    • koszty demontażu instalacji fotowoltaicznej obciążające dzierżawcę – opłaty za likwidację paneli mogą być warto wysokie, dlatego to inwestor powinien być odpowiedzialny za tę kwestię po rozwiązaniu umowy dzierżawy.

     

    Zobacz także: Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – umowa

     

    Wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaiki może być zatem bardzo opłacalne dla właściciela nieruchomości, jeżeli jego interesy będą należycie zabezpieczone, a umowa nie będzie obciążała go żadnymi ukrytymi kosztami.

     

    Czy wydzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę się opłaca – podsumowanie

     

    Dla rolników, którzy posiadają grunty spełniające wymogi do zabudowy ich farmami solarnymi w wielkopowierzchniowe farmy słoneczne, umowy dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę to szansa na stałe i wysokie wpływy. W zależności od cech i wielkości działki budżet gospodarstwa rolnego może być zasilany kwotami wynoszącymi nawet kilka tysięcy złotych miesięcznie.

     

    Dzierżawa gruntów to jednakże długoterminowe przedsięwzięcie, przez co wymaga zachowania czujności i poświęcenia należytej uwagi na etapie negocjacji i sporządzania umowy. W związku z tym jej treść warto skonsultować z profesjonalnym pełnomocnikiem. Adwokat lub radca prawny zadbają o to, by Twój dochód z tytułu udostępnienia gruntu był możliwie najwyższy, a przy tym należycie zabezpieczony i wolny od ukrytych kosztów.

     

    Potrzebujesz pomocy adwokata w sprawie o fotowoltaikę?

     

    Jeśli chciałbyś skorzystać z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Negocjujemy umowy dzierżawy nieruchomości położonych w CAŁEJ POLSCE!

     

    Udzielamy także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online. Pamiętaj, że wieloletnia dzierżawa to poważna sprawa, dlatego warto skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego.

     

    Masz pytania? Napisz! Zadzwoń!

    Adwokat

    Marlena Słupińska-Strysik

    e-mail: biuro@slupinska.eu

    tel. 61 646 00 40

    tel. 68 419 00 45

    tel. 52 511 00 65

     

    Komentarze:

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

    Autor

    Marlena Słupińska-Strysik

    Marlena Słupińska-Strysik

    Potrzebujesz wsparcia dobrego prawnika?

    Zadzwoń: 61 646 00 40

    Lub napisz: biuro@slupinska.eu