Wysokość czynszu dzierżawnego z tytułu wydzierżawienia gruntu pod lokalizację turbin wiatrowych zależy przede wszystkim od indywidualnych cech Twojej działki. W przypadku, kiedy inwestor znajdzie grunt odpowiadający jego wymaganiom to jest w stanie zaoferować czynsz dzierżawny w wyższej wysokości. Dla właściciela gruntu realny zysk z tytułu udostępnienia gruntu pod wiatrak będzie wynikał z tytułu płatności czynszu dzierżawnego. Główny czynsz z reguły jest płacony od momentu rozpoczęcia budowy elektrowni wiatrowej, ale istotnym jest, aby nie zapominać o czynszu postojowym, który z reguły płacony jest od momentu podpisania umowy do momentu rozpoczęcia budowy. Możliwym jest także wynegocjowanie dodatkowych bonusów finansowych od inwestora.
Jaka jest stawka czynszu dzierżawnego pod elektrownie wiatrowe w 2026 r.? – dzierżawa ziemi pod OZE
W 2026 roku z tytułu dzierżawy ziemi pod elektrownie wiatrowe kwota czynszu dzierżawnego często może zbliżać się do kwoty 200 – 250 tys. zł rocznie za maszt tytułem czynszu docelowego płatnego od rozpoczęcia budowy inwestycji, a nawet w niektórych przypadkach ją przekraczać. Istnieją także inne sposoby naliczania czynszu dzierżawnego np. w zależności od mocy turbiny wiatrowej.
Nie należy także zapominać o czynszu postojowym którego kwoty też osiągają wysokie stawki. W fazie negocjacji jest także możliwość uzyskania jeszcze innych bonusów finansowych. Ponadto istotny element wynagrodzenia właściciela może stanowić także
🧐 Zobacz także 👉👉 Ile płacą za dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę?🔋☀️
Od czego zależy stawka czynszu dzierżawnego pod elektrownie wiatrowe w 2026 r.?
Wysokość czynszu dzierżawnego zależy m.in. od:
- 📍 położenia działki i jej specyfiki
- stanowiska gminy, na terenie której ma być lokalizowany wiatrak
- stanowiska lokalnej społeczności,
- odległości od najbliższych zabudowań mieszkalnych minimum 700 m,
- dojazdu i dostępu do działki,
- 📝 danego podmiotu, który jest zainteresowany dzierżawą gruntu,
- 🤝 bezpośrednich rokowań i negocjacji.
Biorąc pod uwagę dużą ilość firm zainteresowanych potencjalną dzierżawą gruntów, wzrost cen i usług oraz ograniczoną ilość gruntów spełniających określone wymogi proponowane warunki finansowe mogą się różnić.
Podstawowe czynniki wpływające na wysokość czynszu dzierżawnego pod turbiny wiatrowe w 2026 r.
W przypadku, kiedy Twój grunt spełnia m.in. poniższe wymagania zasadnym jest, abyś zagwarantował sobie jak najlepsze warunki finansowe przyszłej współpracy.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – kwestia możliwości zagospodarowania gruntu pod wiatraki
W pierwszej kolejności ustal czy należący do Ciebie grunt jest objęty zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy też nie. Zweryfikuj status działki w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, planie ogólnym gminy, dodatkowo istotnym jest nastawienie samej gminy do tego typu inwestycji. W przypadku pozytywnego nastawienia władz danej gminy proces inwestycyjny może być znacznie ułatwiony.
2. ↕️ Specyfika i powierzchnia działki
W istocie idealna powierzchnia dzierżawy gruntu pod pojedynczą elektrownię wiatrową to działka o szerokości minimum 150 m. Im szersza i dłuższa działka tym lepiej, gdyż można posadowić na niej turbinę z dłuższymi łopatami, a więc o większych możliwościach wytwórczych dla inwestora. Wąskie działki nie są wykluczone! Jednak posadowienie w takim wypadku turbiny wiatrowej wymagać będzie ustanowienia stosownych służebności na gruntach sąsiednich. Standardem także staje się projektowanie elektrowni wiatrowych także z magazynami energii.
3. ⚡ Możliwości przyłączeniowe do sieci
Najlepiej jak działka znajduje się w pobliżu tzw. GPZ-u tj. Głównego Punktu Zasilającego należącego do Operatora Sieci Dystrybucyjnej. Inną opcją przyłączenia wiatraków jest ich lokalizacja w pobliżu lub nawet na terenie istniejących bądź planowanych elektrowni słonecznych w formule tzw. cable pooling (współdzielenie przyłącza energetycznego).
4. Odległość od najbliższych zabudowań mieszkalnych.
Najistotniejszym czynnikiem warunkującym możliwość posadowienia elektrowni wiatrowej, zgodnie z treścią z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2016 roku o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (tzw. ustawy wiatrakowej) jest konieczność jej lokalizacji w odległości minimum dziesięciokrotności całkowitej wysokości elektrowni wiatrowej (zasada 10H), chyba że plan miejscowy określa inną odległość, wyrażoną w metrach, jednak nie mniejszą niż 700 metrów od najbliższych zabudowań mieszkalnych albo budynków o funkcji mieszanej. Oznacza to, iż aktualnie trzeba zachować odległość minimum 700 m od najbliższych zabudowań mieszkalnych albo budynków o funkcji mieszanej.
5. Wymagania środowiskowe i przyrodnicze.
Kluczowe kwestie dla możliwości posadowienia elektrowni wiatrowej ma tzw. decyzja środowiskowa. To w toku postępowania o wydanie decyzji środowiskowej właściwy Organ bada wpływ planowanej inwestycji na środowisko. Standardem jest, że Organy nakładają obowiązek przeprowadzenia minimum 12 miesięcznego monitoringu środowiskowego, który obejmuje badania hałasu, wpływ na florę i faunę, a także na jakość powietrza i wód glebowych.
Dochód z wydzierżawienia gruntu pod elektrownie wiatrowe a zapisy umowy dzierżawy gruntu, które zabezpieczą interesy
W przypadku zrealizowania elektrowni wiatrowej na Twojej działce możesz liczyć na stały, coroczny i rewaloryzowany dochód. Należy jednak pamiętać, aby w zapisach umownych wyłączyć konieczność ponoszenia przez Ciebie:
- zobowiązań podatkowych (aktualnych jak i mogących powstać w przyszłości),
- ubezpieczenia nieruchomości,
- wszelkich obciążeń wynikających z działalności dzierżawcy.
Wskazówka 🧐
Pamiętaj, aby w umowie dzierżawy zawrzeć obowiązek demontażu, likwidacji i utylizacji elektrowni wiatrowej wraz z fundamentami. Jeśli o tym zapomnisz to w „czarnym scenariuszu” możesz zostać bezpośrednio obowiązany do jego wykonania.
Celem uniknięcia ryzyka inflacyjnego pamiętaj o właściwych klauzulach waloryzacyjnych, w tym o zapisach o waloryzacji czynszu. Dodatkowo należy właściwie zadbać o możliwość wypowiedzenia umowy w przypadku braku płatności, a także negocjować właściwe zabezpieczenia wszelkich płatności.
Podsumowanie – Wysokość czynszu za dzierżawę gruntów pod farmy wiatrowe w 2026 r. – Adwokat z Poznania
✔️ Zawierane umowy dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe są bardzo popularne. Aktualnie nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał ulec zmianie.
✔️ Obecnie właściciel gruntu otrzymuje stawki czynszu dzierżawnego za 1 maszt wiatrowy dochodzący nawet do 200-250 tys. zł stałej kwoty rocznej.
✔️ Istotną rolę odgrywają także czynsze postojowe płatne od daty podpisania umowy do rozpoczęcia prac budowlanych. Koniecznie trzeba negocjować także inne bonusy finansowe. Nadto należy pamiętać o „właściwym” wynagrodzeniu za maszt pomiarowy lokalizowany na gruncie jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
✔️ Umowy dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe są zawierane na wiele lat z reguły jest to okres 29 lat.
✔️ Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2016 roku o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (tzw. ustawa wiatrakowa) wiatraki mogą powstać wyłącznie na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza lokalizację tego typu inwestycji.
✔️ Przed zawarciem umowy dzierżawy warto skonsultować umowę oraz warunki umowy z doświadczonym radcą prawnym posiadającym wieloletnie doświadczenie teoretyczne i praktyczne w zakresie odnawialnych źródeł energii. Codziennie analizujemy umowy dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe, słoneczne czy też pod magazyny energii.
✔️ Warto wynegocjować jak najlepsze warunki prawne i biznesowe przyszłej współpracy z firmą działającą w branży OZE (branży zielonej energii). Nasz radca prawny posiada szeroką wiedzę na temat aktualnych stawek i warunków biznesowych.
Źródło:
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
