Jeżeli jesteś rolnikiem i zarazem właścicielem odpowiednich gruntów, zazwyczaj gruntów rolniczych o określonej powierzchni i oddalonych od zabudowań mieszkalnych, weź pod uwagę możliwość wydzierżawiania ziemi pod elektrownie wiatrowe. Jest to świetna alternatywa dla tradycyjnej uprawy ziemi, która w ostatnich czasie staje się coraz mniej rentowna. W tym celu należy zawrzeć umowę dzierżawy gruntu ze specjalistyczną firmą, która za udostępnienie gruntu będzie uiszczać cyklicznie czynsz dzierżawny.
6 plusów wynikających z dzierżawy działki pod elektrownie wiatrowe
- 💰 Prawdziwe i realne zyski – dzierżawa gruntu pod elektrownie wiatrowe zapewni stały i realny zysk w długiej perspektywie czasowej.
- 😌 Brak konieczności wykonywania jakichkolwiek czynności – powstałe elektrownie wiatrowe nie wymagają od właścicieli gruntów żadnej aktywności. Wszelkie prace serwisowe czy modernizacyjne leżą w gestii inwestora (o ile oczywiście zawarta umowa dzierżawy nie przewiduje żadnych niespodzianek w tym zakresie).
- ⌛ Wieloletni stały dochód – umowy dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe są zawierane na 29 lat, co pozwala na osiąganie stałego dochodu przez długi czas.
- 🔀☀️ Dobre zagospodarowanie gruntu – poprzez lokalizację odnawialnych źródeł energii na swoim gruncie możesz zyskać znacznie więcej niż poprzez tradycyjną uprawę ziemi rolnej.
- 🌏 Aspekt środowiskowy – transformacja energetyczna kraju dokonuje się poprzez lokalizowanie nowych odnawialnych źródeł wytwórczych takich jak elektrownie słoneczne, elektrownie wiatrowe czy magazyny energii. Poprzez udostępnienie gruntu w celu dzierżawy przyczyniasz się do przyspieszenia tego procesu!
- Niewielka powierzchnia zajmowana przez wiatrak – z reguły na potrzeby jednego wiatraka zajmowana jest przez inwestora powierzchnia ok. 4000 – 5000 m2 plus ewentualnie droga dojazdowa, co pozwala na dalsze wykorzystywanie pozostałej części działki w celach prowadzenia gospodarki rolnej. Powyższe nie wyklucza także na pozostałej powierzchni zlokalizowania innych odnawialnych źródeł wytwórczych jak farmy słoneczne oraz magazyny energii.
🤓 Ciekawostka
W najbliższej przyszłości będzie powstawać coraz więcej hybrydowych instalacji polegających na bezpośrednim współdziałaniu wielu źródeł wytwórczych. Najczęściej ze sobą będą współdziałać instalacje elektrowni słonecznych i wiatrowych wraz z zabezpieczeniem w postaci magazynów energii.
Co zyskasz poprzez dzierżawę gruntu pod elektrownie wiatrowe? – inwestycja w 2026 r.
Dzierżawa ziemi pod elektrownie wiatrowe pozwoli Ci na:
- 📈 powiększenie Twoich zysków,
- 💰✅ zyskasz pewność finansową,
- 🔒 zaplanowanie wydatków bez obawy o to czy będziesz w stanie je ponieść czy też nie (poprzez zawarcie wieloletniej umowy),
- 🔄 dywersyfikację zysków – jest to o tyle istotne, że opłacalność produkcji rolnej spada, koszty rosną, a zatem dodatkowe źródło dochodu zawsze jest istotne i konieczne!
🧐 Chcesz dowiedzieć się więcej na temat fotowoltaiczny? 👉👉 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę krok po kroku ☀️👣
Jakie są stawki czynszu dzierżawnego za udostępnienie gruntu pod elektrownie wiatrowe w 2026 roku?
Aktualnie stawki czynszu dzierżawnego za posadowienie jednej turbiny wiatrowej wynoszą 200-250 tys. zł rocznie. Do tego często można wynegocjować dodatkowe bonusy finansowe. Poza tym, należy także zadbać o odpowiednią wysokość i warunki wypłaty czynszu postojowego!
👀 Więcej na ten temat pisałam w artykule 👉👉 Ile wynosi wysokość czynszu dzierżawnego z tytułu udostępnienia gruntu pod elektrownie wiatrowe w 2026 r.? – wysokość czynszu za dzierżawę gruntu pod wiatraki 💸
Różnice w wysokości opłat dzierżawnych a dzierżawa ziemi pod wiatraki
Wysokości opłat z tytułu czynszu dzierżawnego w istocie różnią się od siebie w zależności od:
- atrakcyjności gruntu,
- większej użyteczności gruntu,
- nastawienia gminy, na której ma powstać wiatrak,
- aktualnych trendów na rynku energii odnawialnej,
- sposobu działania i polityki cenowej danego inwestora,
- indywidualnych umów pomiędzy inwestorem a właścicielem.
Jaka działka jest atrakcyjna dla inwestora? – wydzierżawienie gruntu pod elektrownie wiatrowe w 2026 r.
Jeśli chodzi o wysokość czynszu dzierżawnego to należy ocenić, czy dana działka jest atrakcyjna dla inwestora. Świadczą o tym m.in. 4 poniższe czynniki:
- Odpowiednie położenie nieruchomości – grunty położone w pobliżu tzw. GPZu tj. Głównego Punktu Zasilającego lub w pobliżu innych źródeł wytwórczych w formule cable pooling,
- Odpowiednia infrastruktura – droga dojazdowa, czy też miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący możliwość usytuowania na danej działce inwestycji w postaci wiatraków.
- Powierzchnia działki – inwestorów planujących budowę wiatraków interesują tereny o szerokości działki minimum 150 m lub w przypadku węższych działek z możliwość zawarcia stosownych umów służebności na gruntach sąsiednich.
- Odległość od zabudowań mieszkalnych – w przypadku elektrowni wiatrowych musi być zachowane minimum 700 m.
Celem uzyskania dokładnych informacji dotyczących wysokości możliwych czynszów dzierżawnych, bonusów finansowych, czynszów postojowych, a także sposobów i wysokości zabezpieczeń skontaktuj się z naszym prawnikiem! Posiadamy wieloletnie doświadczenie praktyczne w tym zakresie.
Minusy i niebezpieczeństwa właściciela gruntu wynikające z dzierżawy ziemi pod elektrownie wiatrowe
Jak wynika z naszego doświadczenia, najistotniejszymi wadami dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe są:
- 🔃 wysokie uzależnienie od inwestora (dzierżawcy);
- 💰 koszty związane z podatkiem, demontażem i utylizacją elektrowni wiatrowych;
- 📝 niekorzystne zapisy umowne, które mogą wprowadzić właściciela w kłopoty lub znacznie zmniejszyć zyski oczekiwane z tytułu dzierżawy.
Podsumowanie – pomoc prawna przy podpisaniu i zapisach umowy dzierżawy gruntu pod wiatraki (ustawa wiatrakowa) adwokat z Poznania
✔️ Zawierana umowa dzierżawy będzie obowiązywać przez wiele lat. Dlatego istotnym jest, aby w pełni zabezpieczyć swoje interesy. W tym zakresie należy pamiętać o aspektach natury prawnej jak i biznesowej.
✔️ Kwoty za czynsz dzierżawny z tytułu możliwości posadowienia elektrowni wiatrowej zależą w głównej mierze od: położenia i usytuowania działki, wymiarów i powierzchni działki, warunków środowiskowych występujących na danym obszarze, nastawienia gminy, na której znajduje się grunt do tego typu inwestycji, bieżących trendów rynkowych oraz gospodarczych, a także bezpośrednich rokowań i negocjacji.
✔️ Ważne, aby grunt nie leżał na terenie obszarów Natura 2000.
✔️ Aby jak najlepiej zabezpieczyć i chronić własne interesy, w tym dane osobowe i inne zastrzeżenia umowne w związku z działką pod farmę, warto skorzystać z konsultacji z doświadczonym prawnikiem. Nasi prawnicy mają wieloletnie doświadczenie w zakresie odnawialnych źródeł energii, w tym kwestii negocjacji warunków umowy dzierżawy pod wiatraki. Zgłoś się już teraz! Nie czekaj! W artykule powyżej znajdziesz formularz kontaktowy.
Źródło:
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
