Elektrownie wiatrowe są z reguły lokalizowane na terenach rolnych, dlatego jest to szansa, aby zdywersyfikować dochód i zapewnić stały, coroczny i rewaloryzowany pasywny dochód z tytułu dzierżawy terenu.
Czy właściciel gruntu może zarobić na dzierżawie ziemi pod wiatraki?
Jeśli właściwie zabezpieczysz swoje interesy w zawieranej umowie dzierżawy i inwestycja zostanie zrealizowana to możesz liczyć zyski. Należy pamiętać, aby właściwie był zabezpieczony aspekt prawny, jak i aspekt finansowy zawieranej umowy dzierżawy.
Inwestycje w elektrownie wiatrowe to dobry biznes. Dlatego też wciąż wzrasta liczba dzierżawców zainteresowanych lokalizowaniem elektrowni wiatrowych.
Stawka czynszu dzierżawnego z tytułu udostępnienia gruntu pod wiatraki
W 2026 roku stawki za dzierżawę gruntów pod elektrownie wiatrowe oscylują na poziomie 200 – 250 tys. zł za 1 maszt rocznie począwszy od daty rozpoczęcia budowy. Nie należy zapominać także o wynagrodzeniu za tymczasowy maszt pomiarowy, a także za czynsz postojowy płatny od momentu podpisania umowy do daty budowy. Nadto, nie zapomnij o dodatkowych bonusach finansowych!
Ważne 💸
Oferowane kwoty przez dzierżawców są często bardzo zróżnicowane. Zależne jest to od wielu elementów takich jak:
- położenie działki i jej wymiary,
- odległość od budynków mieszkalnych,
- dogodny dojazd (w sensie szerokości i nośności),
- odległość od punktu przyłączenia do sieci operatora OSD,
- nastawienie danej gminy do tego typu inwestycji.
Należy je indywidualnie negocjować! Jeśli Twój grunt jest atrakcyjny dla inwestora to warto wywalczyć jak najkorzystniejsze zapisy prawne oraz warunki finansowe przyszłej współpracy stron.
👀 Więcej na ten temat stawek pisałam tutaj 👉👉 Ile wynosi wysokość czynszu dzierżawnego z tytułu udostępnienia gruntu pod elektrownie wiatrowe? – wysokość czynszu za dzierżawę gruntu pod wiatraki 💸🌪️
4 czynniki wpływające na wyższe zyski z dzierżawy gruntu podczas okresu trwania umowy
Wysokość zysku wynikającego z tytułu płatności czynszu dzierżawnego zależy przede wszystkim od możliwości inwestycyjnych danego gruntu. Dlatego też poniżej wskazujemy 4 najbardziej pożądane cechy odpowiedniego gruntu, zwiększające Twój zysk:
- 🔍 Ustal wszystkie kwestie planistyczne dotyczące danej działki – inwestorzy oczekują terenów z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod wiatraki. Należy także zbadać możliwości współpracy z gminą, na której planowana jest lokalizacja elektrowni wiatrowej w zakresie ewentualnej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo planu ogólnego gminy.
- Najlepsza działka to taka, która jest szeroka na co najmniej 150 m – najlepiej jak te wartości są jeszcze większe. W przypadku, kiedy grunt jest węższy, koniecznym jest zawarcie umowy służebności na gruntach sąsiednich.
- 🌞 Teren pod budowę przyszłych elektrowni wiatrowych musi być wolny od zabudowań i być oddalony od budynków mieszkalnych albo od budynków o funkcji mieszanej o co najmniej 700 m.
- 🚙 Działka musi mieć zapewniony właściwy dojazd i dostęp do drogi publicznej – elementy elektrowni wiatrowych ważą wiele ton, a także osiągają wielkie rozmiary i wymagają przy tym specjalistycznych transportów. Dlatego też drogi dojazdowe do działki muszę mieć zapewnioną określoną nośność oraz wymiary tak, aby możliwym było przetransportowanie elementów elektrowni wiatrowej. W przeciwnym wypadku tworzony przez inwestora projekt może nie być w ogóle zdatnym do realizacji!
Wyższy zysk a negocjacja wysokości czynszu dzierżawnego pod elektrownie wiatrowe – 5 elementów, na które zwrócić uwagę!
Przede wszystkim uzyskasz większy zysk z dzierżawy gruntu, jeśli Twoja działka będzie spełniała m.in. poniższe parametry:
- Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu tzw. GPZ-u tj. Głównego Punktu Zasilającego należącego do Operatora Sieci Dystrybucyjnej (należącego np. do Enei, PGE, Tauronu, Energii czy PSE) lub w pobliżu innych źródeł wytwórczych (np. w pobliży farm słonecznych) w formule cable pooling (współdzielenie przyłącza).
- Grunt nie leży na terenie parków narodowych, parków krajobrazowych i obszarów Natura 2000, rezerwatów przyrody, obszarów ochrony ptaków, siedlisk.
- Grunt nie leży się na terenie zagrożonym zalaniem.
- Nieruchomość znajduje się poza strefami archeologicznymi oraz strefami ochrony krajobrazu (zabytki).
- Nieruchomość posiada dogodny dostęp do drogi publicznej (w zakresie odpowiedniej szerokości oraz nośności dla przetransportowania elementów turbiny wiatrowej).
4 przykłady zapisów umowy dzierżawy, na które warto zwrócić uwagę w związku z zyskiem
W umowie dzierżawy, która jest zobowiązaniem na wiele lat, powinieneś zwrócić uwagę przede wszystkim na:
- 🔒 należyte zabezpieczenie zapłaty czynszu dzierżawnego – uprzednie zagwarantowanie w umowie szeregu zabezpieczeń taki jak np. kaucja, gwarancja bankowa, weksel czy też akt notarialny wydany w trybie art. 777 k.p.c. w przypadku, kiedy dzierżawca nie będzie uiszczać czynszu w terminach wskazanych w umowie czy też wcale nie uiści należnych Tobie kwot z tytułu dzierżawy. Musisz mieć bowiem stosowne zabezpieczenia, aby przeciwdziałać takim negatywnym konsekwencjom.
- 💸 płatność wszelkich opłat i podatków (także tych mogących powstać w przyszłości) musi obciążać jedynie dzierżawcę! – jeśli inwestor proponuje odmienne uregulowanie tej kwestii 👉 nie podpisuj takiej umowy!
- 📈 zadbaj o zapisy umowne dotyczące corocznej waloryzacji czynszu dzierżawnego w związku z inflacją!
- 🛠️ Likwidacja, demontaż i utylizacja elementów elektrowni wiatrowej są bardzo wysokie, dlatego też powinny one obciążać wyłącznie dzierżawcę! Więcej o utylizacji elektrowni wiatrowych piszemy w osobnym artykule 👉Demontaż i utylizacja elektrowni wiatrowych – wybrane zagadnienia
🤓 Zobacz także 👉 Utylizacja paneli fotowoltaicznych – problemy i koszty
Podsumowanie – Czy zawarcie umowy dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe jest atrakcyjne? Adwokat w Poznaniu od dzierżawy gruntu pod farmę OZE
✔️ Zawarcie umowy dzierżawy gruntu pod wiatraki pozwoli Ci na generowanie dodatkowego dochodu.
✔️ Zawarcie umowy dzierżawy to szansa na stałą kwotę sporego zysku. Z drugiej strony zawarcie umowy, która w swojej treści będzie zawierała niekorzystne i niebezpieczne dla Ciebie zapisy może zysk ten znacznie ograniczyć, a nawet spowodować, że zamiast zysku będziesz ponosił koszty, które wygenerują stratę. To, dlatego tak ważne jest, aby skorzystać z pomocy doświadczonego radcy prawnego specjalizującego się w energii elektrycznej wytworzonej z odnawialnych źródeł energii, w tym inwestycjach związanych z farmami wiatrowymi.
✔️ Wszelkie kwestie biznesowe dotyczące zawieranej umowy dzierżawy warto wcześniej skonsultować. Nasz radca prawny, z uwagi na wieloletnie doświadczenie, zna aktualne realia rynkowe. W artykule powyżej znajdziesz formularz kontaktowy. Po przesłaniu formularza niezwłocznie skontaktujemy się z Tobą i wskażemy najszybszy możliwy termin konsultacji z doświadczonym specjalistą.
Źródło:
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
