Zawarcie umowy dzierżawy gruntu pod budowę i późniejszą eksploatację magazynów energii pozwala na generowanie stałych i dużych zysków w długoterminowej perspektywie. Umowy dzierżawy gruntu pod magazyny energii są zawierane z reguły na 29 lat. Jest to zatem dobre rozwiązanie dla osób, które posiadają kawałek ziemi względem, którego nie mają sprecyzowanych planów inwestycyjnych.
Jakie są stawki czynszu dzierżawnego pod magazyny energii dla właściciela gruntu? – wydzierżawienie działki w 2026 r.
W roku 2026 roku stawki za czynsz dzierżawny za każdy 1 ha gruntu rocznie pod budowę i eksploatację magazynów energii opiewają na kwotę ok. 100 tys. zł rocznie począwszy od daty rozpoczęcia budowy, a często także i przekraczają tę kwotę.
Podczas prowadzonych negocjacji z inwestorem wielokrotnie udawało nam się uzyskać na rzecz właściciela ziemi wyższe kwoty, a także inne bonusy finansowe takie jak m.in. czynsz postojowy płatny od daty zawarcia umowy dzierżawy do dnia rozpoczęcia budowy. Kwestia ta jednak wymaga odrębnych, fachowych negocjacji i uzgodnień z dzierżawcą.
Czy zysk z dzierżawy gruntu pod magazyny energii jest atrakcyjny? – dzierżawa ziemi pod magazyny energii jako inwestycja w 2026 r.
Tak jak już wcześniej wspomniano, stawki czynszu dzierżawnego za dzierżawę gruntów pod magazyny energii mogą dochodzić nawet do 100 tys. zł rocznie od hektara powierzchni, a nawet przekraczać tę kwotę.
Wszystko jednak zależy od wielu czynników takich jak:
- położenie działki i jej powierzchnia,
- odległość od budynków mieszkalnych,
- odległość od punktu przyłączenia do sieci operatora OSD.
🧐 Zobacz także 👉👉 Czy można zarobić na dzierżawie ziemi pod wiatraki? – zysk z dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe w 2026 r. 🌬️💸
Jakie czynniki decydują o wysokości stawki za dzierżawę pod magazyny energii?
Zależność jest taka, że jeśli inwestor może szybko wybudować magazyny to stawka czynszu może być znacznie wyższa. Ponadto czynnikami wpływającymi na wysokość czynszu są:
- kwestie związane z zagadnieniami planistycznymi dotyczącymi Twojej działki – czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy też nie. Jeśli działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod magazyny, składy itd. to szanse na szybkie posadowienie magazynów jest największe. Jeśli natomiast działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to należy przede wszystkim śledzić procedurę uchwalania planu ogólnego w danej gminie i sprawdzać zapisy tego planu dla danej działki. Być może jest to ostatni moment na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla magazynu energii!
- ↕️ Powierzchnia danej działki – nie powinna być mniejsza niż 1000-1500 m2. Jest to minimalna powierzchnia przeznaczona dla realizacji magazynów energii o stosunkowo małych parametrach przyłączeniowych i magazynowania. Dla magazynów energii o dużej mocy przyłączanych do sieci wysokich napięć obszar dzierżawny może dochodzić nawet do kilku hektarów.
- 🌞 Dzierżawcy budujący magazyny energii, z uwagi m.in. na kwestie akustyczne i przeciwpożarowe poszukują również gruntów, które będą znajdowały się jak najdalej od najbliższych zabudowań mieszkalnych. Każda lokalizacja w pobliżu zabudowy mieszkaniowej może spowodować przekroczenia akustyczne!
🤓 Sprawdź 👉👉 Co powinna zawierać umowa dzierżawy gruntu pod elektrownie wiatrowe? – dzierżawa ziemi pod wiatraki 📝
Jak zarobić na dzierżawie grunt pod magazyny energii więcej? – lokalizacja gruntu
W praktyce, zarobisz więcej, im grunt pod magazyny energii będzie bardziej atrakcyjny, tj. jeśli:
- ⚡ Twoja działka znajduje się w pobliżu mającym dostęp do sieci energetycznej tj. linii średniego napięcia energetycznego lub tzw. GPZ-u tj. Głównego Punktu Zasilającego należącego do Operatora Sieci Dystrybucyjnej (należącego np. do Enei, PGE, Tauronu, Energii czy PSE) lub w pobliżu innych źródeł wytwórczych w formule cable pooling;
- 🏞️ działka nie leży na terenie parku narodowego;
- 🌊 działka nie znajduje się na terenie zagrożonym zalaniem.
👀 Dowiedz się więcej na temat odnawialnych źródeł energii i paneli fotowoltaicznych 👉👉 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę krok po kroku ☀️🔋
4 zapisy w umowie dzierżawy które zabezpieczą zysk z dzierżawy gruntu pod magazyny energii
Umowa dzierżawy gruntu pod magazyny energii jest wieloletnim kontraktem, dlatego powinieneś zwrócić uwagę przede wszystkim na:
- 🔒 kwestie dotyczące płatności czynszu dzierżawnego i jej zabezpieczenia – w praktyce odnotowujemy przypadki, kiedy dzierżawca, pomimo terminów wskazanych w umowie nie uiszcza czynszu dzierżawnego w terminie bądź w ogóle go nie płaci. Dlatego też, na etapie negocjowania umowy dzierżawy koniecznym jest zabezpieczenie tej kwestii w postaci np. kwoty kaucji, gwarancji bankowej czy też aktu notarialnego wydanego w trybie art. 777 KPC;
- 💸 kwestie dotyczące obowiązku ponoszenia wyłącznie przez Dzierżawcę kosztów wszelkich podatków i opłat z tytułu budowy, eksploatacji magazynów energii;
- 📈 właściwe zapisy dotyczące corocznej waloryzacji czynszu dzierżawnego;
- 🛠️ koszty likwidacji magazynów energii muszą obciążać wyłącznie dzierżawcę – opłaty dotyczące likwidacji magazynów energii i przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego są bardzo wysokie, co więcej, nie wiadomo, ile one będą wynosiły za 29 lat, dlatego też koszty te muszą być bardzo dobrze zabezpieczone w negocjowanej umowie dzierżawy.
❗Więcej na temat demontażu i utylizacji elektrowni wiatrowych przeczytasz tutaj – wybrane zagadnienia dotyczące recyklingu turbin wiatrowych ♻️😎
Podsumowanie – dzierżawy gruntu pod farmy fotowoltaiczne, magazyny energii oraz wiatraki – adwokat prawa energetycznego i OZE Poznań
✔️ W przypadku wybudowania i eksploatacji magazynów energii właściciele gruntów mogą liczyć na wysokie i wieloletnie i stabilne zyski. Biznes ten nie wymaga żadnego zaangażowania, albowiem teren instalacji jest ogrodzony, a dostęp do niego ma tylko inwestor.
✔️ Przy właściwie zabezpieczonej umowie dzierżawy, właściciel działki czerpie wyłącznie korzyści z dzierżawy. Pamiętaj jednak o właściwych zapisach umownych zabezpieczających Twoje interesy!
✔️ Najłatwiejszym sposobem, aby szybko rozwiać wątpliwości związane z instalacją fotowoltaiczną, elektrownią wiatrową czy też inwestycją w magazyny energii, jest konsultacja z adwokatem lub radcą prawnym, który pomoże Ci wynegocjować jak najwyższą stawkę regularnego czynszu dzierżawnego i zabezpieczy Twoje interesy. W artykule powyżej znajdziesz formularz kontaktowy.
Źródło:
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
