Aby wygrać sprawę o zasiedzenie, należy wykazać nie tylko to, że posiadanie miało charakter samoistny, a więc odbywało się tak, jakby osoba posiadała nieruchomość na własność, ale także, że trwało ono przez określony przepisami prawa czas, tj. 20 lat lub 30 lat, w zależności od posiadania w dobrej lub złej wierze.
Jak wygrać sprawę o zasiedzenie? – 4 wskazówki!
Wygranie sprawy o zasiedzenie wymaga zgromadzenia odpowiednich dowodów, które potwierdzą posiadanie samoistne oraz upływ wymaganego czasu. W szczególności należy:
- zebrać dokumenty – przykładowo mogą to być 👉 dowody na płacenie podatków, rachunki za utrzymanie nieruchomości, czy też zdjęcia potwierdzające prowadzenie na niej prac remontowych czy budowlanych;
- przygotować świadków – osoby, które potwierdzą, że nieruchomość była przez posiadacza użytkowana w sposób wskazujący na zamiar władania nią jako właściciel;
- uzyskać dokumenty geodezyjne – mapy, wypisy z rejestru gruntów czy inne dokumenty potwierdzające granice nieruchomości;
- sporządzić szczegółowy opis użytkowania – jakie działania były podejmowane na nieruchomości, od kiedy i w jaki sposób.
🔍 Sprawdź 👉 Dowody na zasiedzenie nieruchomości 🏚️
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości
Kluczem do wygrania sprawy o zasiedzenie jest także właściwie przygotowany wniosek. Poniżej zamieszczamy wzór wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.
Wzór wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości
👀 Zobacz także 👉 Zasiedzenie gruntu – kompleksowy poradnik 📚
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to sposób nabycia własności, przykładowo nieruchomości czy tez własności rzeczy ruchomej, przez osobę, która nie jest jej formalnym właścicielem, ale przez określony w przepisach czas, faktycznie nią włada, traktując ją jak swoją.
Zasiedzenie następuje automatycznie po spełnieniu wszystkich określonych prawemu przesłanek, jednak jego stwierdzenie wymaga przeprowadzenia postępowania sądowego, w wyniku którego organ orzekający wyda stosowne orzeczenie. Postępowanie te zainicjujesz poprzez złożenie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zasiedzieć nieruchomość? – przesłanki zasiedzenia
Aby doszło do nabycia własności poprzez zasiedzenie, muszą być zostać spełnione przesłanki określone w art. 172 Kodeksu Cywilnego, tj.:
- Posiadanie samoistne – osoba musi udowodnić, że włada nieruchomością tak, jakby była jej właścicielem. Oznacza to, że nie wystarczy samo korzystanie z nieruchomości – posiadacz samoistny musi podejmować działania, które wskazują na zamiar trwałego władania, przykładowo 👉 płacić podatki, remontować nieruchomość, ogrodzić ją czy korzystać w sposób wyłączny.
- Nieprzerwane posiadanie przez określony prawem czas, tj.:
- 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze,
- 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze.
- Przy ocenie dobrej lub złej wiary ważne jest, czy posiadacz miał podstawy sądzić, że jest właścicielem nieruchomości.
- Brak sprzeczności z prawem – zasiedzenie nie może dotyczyć nieruchomości, która jest wyłączona z obrotu prawnego, np. nieruchomości publicznej.
Przykład zasiedzenia
Poniżej zamieszczam przykład, który zobrazuje, czym jest zasiedzenie.
💡 Przykład – jak wygrać sprawę o zasiedzenie:
Pan Andrzej od 1990 roku użytkował nieogrodzoną działkę, przylegającą do jego posesji, sądząc, że należy ona do niego. W momencie zakupu jego nieruchomości poprzedni właściciel oznajmił mu bowiem, iż działka jest częścią sprzedawanego terenu. Pan Andrzej postawił na niej altanę, ogrodził część gruntu i uprawiał ogród. W międzyczasie nikt nie rościł sobie praw do tej działki, a pan Andrzej regularnie płacił podatki od całości użytkowanego terenu.
W 2022 roku, podczas geodezyjnych prac związanych z porządkowaniem ksiąg wieczystych, okazało się, że działka formalnie należy do sąsiada, który jednak od 40 lat mieszka za granicą i nie interesował się nieruchomością. Pan Andrzej, będąc w dobrej wierze przez ponad 20 lat, złożył wniosek o zasiedzenie oraz udowodnił, że władał działką samoistnie, dbając o nią tak, jakby był jej właścicielem. Dzięki zeznaniom świadków, zdjęciom oraz stosownym dokumentom, tj. m.in. wypisu z rejestru gruntów, wyrysu z mapy ewidencyjnej i zeznaniom podatkowym sąd uznał, że ziściły się przesłanki do stwierdzenia zasiedzenia ww. działki przez wnioskodawcę.
Jak przebiega postępowanie przed sądem w sprawie o zasiedzenie?
Sąd podczas rozprawy analizuje m.in. :
- zeznania wnioskodawcy,
- dowody pisemne,
- zeznania świadków,
- opinie biegłych (np. geodetów, jeśli kwestia granic nieruchomości jest sporna).
Po rozpatrzeniu sprawy sąd wydaje postanowienie, w którym potwierdza lub odmawia nabycia własności przez zasiedzenie. Orzeczenie to jest podstawą do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej.
Jakie są najczęstsze problemy w sprawach o zasiedzenie?
W sprawach o zasiedzenie często pojawiają się trudności związane z udowodnieniem posiadania samoistnego. Przykładowo, jeśli nieruchomość była użytkowana przez kilka osób, a wnioskodawca nie potrafi wykazać, że to on władał nią wyłącznie, sąd może odmówić zasiedzenia.
Podobne problemy występują, gdy bieg zasiedzenia zostaje przerwany przez działania właściciela, np. poprzez wniesienie pozwu o wydanie nieruchomości. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących zasiedzenia, warto skorzystać z pomocy profesjonalnej kancelarii adwokackiej.
Adwokat w sprawie o zasiedzenie – Poznań
Jeśli chciałbyś skorzystać z pomocy adwokata w sprawie o zasiedzenie danej nieruchomości, czy też zasiedzenie służebności gruntowej, zapraszam do kontaktu! Działam na terenie takich miast jak:
📍 Poznań,
📍 Śrem,
📍 Adwokat Wolsztyn,
📍 Świecie.
W trudnych sprawach dotyczących nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia działam w całej Polsce! Udzielam także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online. Zachęcamy do sprawdzenia naszej strony 👉 prawnik nieruchomości.
Źródła:
- https://lexlege.pl/kc/art-172/
- https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-wypis-i-wyrys-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
e-mail: biuro@slupinska.eu
Dodaj komentarz