ile płacą za ziemię pod fotowoltaikę?

Ile płacą za dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę w 2024 r. ?

To ile płacą za dzierżawę pola pod fotowoltaikę w 2024 roku zależy m.in. od cech Twojej działki. Im będzie ona bardziej użyteczna dla inwestora budującego farmę, tym więcej będzie skłonny zapłacić Ci za jej udostępnienie. Stawki rosną jednak bardzo szybko, co może zachęcać do udostępnienia swojego gruntu pod panele fotowoltaiczne.

Ile za hektar dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną w 2024 r.?

Aktualne stawki za dzierżawę 1 ha gruntu spełniającego określone wymagania sięgają od 15 tysięcy złotych do nawet 25 tysięcy złotych w skali roku.

Z praktyki 😎

Wobec inflacji, sytuacja jest jednak dynamiczna! Dużo zależy bowiem m.in. od:

  • 📍 lokalizacji,
  • 📝 konkretnej firmy, która oferuje zawarcie umowy dzierżawy. 

 

Od czego zależy cena dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę?  – 6 aspektów!

Jeżeli Twoja ziemia nie spełnia poniższych wymogów, potencjalny dzierżawca będzie dążył do znacznego obniżenia czynszu należnego za udostępnienie mu gruntu. 

1. Klasa gruntu

Zwróć uwagę na klasę ziemi, którą oferujesz do wydzierżawienia. Przedmiotem dzierżawy pod fotowoltaikę mogą być grunty rolne, nieużytki, łąki klasy: IV, V, VI lub grunty objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod lokalizację odnawialnych źródeł energii.

2. ↕️ Powierzchnia gruntu 

Działka nie może być mniejsza niż 0,8 – 1,0 ha, a jej szerokość  musi wynosić przynajmniej 20 m. Nie ma natomiast górnych limitów co do wielkości działki!

3. ⚡ Możliwości przyłączeniowe do sieci

Działka powinna się znajdować w pobliżu linii energetycznej średniego napięcia lub w pobliżu tzw. GPZ-u tj. Głównego Punktu Zasilającego należącego do Operatora Sieci Dystrybucyjnej. Inną opcją przyłączenia jest formuła tzw. cable pooling czyli przyłączanie się do już istniejących źródeł wytwórczych w formule współdzielenia mocy przyłączeniowej. W przyszłości na znaczeniu zyska także możliwość prowadzenia linii bezpośrednich z farm słonecznych bezpośrednio do odbiorców energochłonnych.

4. 🏞️ Lokalizacja działki

Działka nie może znajdować się na terenie obszaru zagrożonym powodziom, czy też objętego ochroną, tj.:

  • parku narodowego,
  • rezerwatu.

 

5. 🗺️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Wśród innych pożądanych cech działki można wymienić objęcie gruntu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z uwzględnieniem możliwości posadawiania odnawialnych źródeł energii oraz utwardzoną drogę dojazdową.

6. 🌞 Nasłonecznienie

Szóstym, bardzo ważnym aspektem jest nasłonecznienie działki. Grunty pod fotowoltaikę nie mogą być zacienione przez budynki, drzewa czy krzewy. Teren działki powinien (ale nie musi) być też płaski.

Cena dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę na przestrzeni lat

Jeszcze w 2020 roku za hektar oferowano około 7 tysięcy złotych za rok dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę. Pod koniec 2021 roku średnia stawka za dzierżawę 1 ha gruntu wynosiła 12 tysięcy złotych za rok.

Już w 2022 roku ceny wzrosty do 15 tysięcy złotych za hektar! Natomiast w roku 2023, kwoty potrafiły sięgać nawet 20 tysięcy złotych. Z łatwością możesz zatem zauważyć wyraźną tendencję wzrostową.





    Zysk z dzierżawy pod fotowoltaikę

    Aktualnie możesz liczyć na miesięczny dochód wynoszący od 1.250 zł do 1.830 zł za hektar gruntu. Ostateczne korzyści z wydzierżawienia gruntu pod fowoltaikę nie są jednak wyrażone wyłącznie w wysokości czynszu! Opłacalność dzierżawy zależy w dużej mierze od przerzucenia na dzierżawcę obowiązku ponoszenia kosztów:

    • podatków, 
    • ubezpieczeń nieruchomości,
    • innych opłat związanych z utrzymaniem gruntu.

     

    Moja rada 🧐

    W umowie dobrze umieścić zapis, zgodnie z którym dzierżawca odpowiada za demontaż i utylizację paneli po rozwiązaniu umowy. W przeciwnym wypadku ten obowiązek spadnie na Ciebie jako właściciela gruntu!

    Bardzo ważne są też warunki corocznej waloryzacji czynszu! W ten sposób w przyszłości możesz uniknąć ryzyka inflacji, a poza tym zapewnić sobie realny i stały dochód z tytułu dzierżawy. Warto także zastrzec możliwość natychmiastowego rozwiązania umowy w przypadku braku terminowych płatności czynszu.

    👀 Zobacz także 👉👉 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – umowa

    Ile za dzierżawę pod fotowoltaikę? – podsumowanie

    ✔️ Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę jest bardzo popularnym tematem. W szczególności dotyczy rolników, którzy coraz częściej udostępniają swoje grunty pod budowę farm fotowoltaicznych.

    ✔️ Aktualne stawki na rynku za dzierżawę hektara gruntu pod fotowoltaikę wahają się od 15 tysięcy złotych do nawet 22 tysięcy złotych za rok.

    ✔️ Umowy dzierżawy gruntów rolnych pod farmy fotowoltaiczne to kontrakty podpisywane najczęściej na okres 29 lat. 

    ✔️ Zanim zawrzesz umowę dzierżawy z firmą z branży OZE, skonsultuj więc jej treść z profesjonalnym pełnomocnikiem. Adwokat lub radca prawny zadbają o to, by Twój zysk z wykonywania dzierżawy był jak najwyższy i nieobciążony nadmiernym ryzykiem.

    ✔️ Nawet jeżeli Twoja działka nie spełnia wszystkich cech, których wymaga inwestor, sprawa nie jest stracona. Wciąż możesz wynegocjować korzystne warunki finansowe ewentualnej umowy dzierżawy!

    5/5
    Autor
    Adwokat Poznań Marlena Słupińska-Strysik
    Adwokat

    Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
    Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
    podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
    Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
    Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.

     Adwokat Marlena Słupińska-Strysik

    e-mail: biuro@slupinska.eu

     

    Komentarze:

    • No cóż. Wszystko było by ok gdyby nie to że na rok 2024 stawki są z 2022r. Aktualnie to 20- 24 000 zł za ha ziemi . Pani prawnik. Czy ładnie to tak wprowadzać w błąd rolnika. Taniej jest na północy Polski bo tam nie ma infrastruktury SN ,a najdrożej w śląskiem.

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

    Kontakt

    Marlena Słupińska-Strysik

    Marlena Słupińska-Strysik

    Potrzebujesz wsparcia dobrego prawnika?

    Zadzwoń: 61 646 00 40

    Lub napisz: biuro@slupinska.eu