kredyt hipoteczny a rozwód

Kredyt hipoteczny a rozwód – 7 praktycznych wskazówek

Jeżeli małżonkowie razem zaciągnęli wspólny kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie, to dla banku po rozwodzie nadal są kredytobiorcami. Podział majątku nie dotyczy bowiem wspólnie zaciągniętych zobowiązań! Co w takim razie dzieje się z kredytem hipotecznym po rozwodzie?

 

Jak rozwód wpływa na kredyt hipoteczny?

Rozwód sam w sobie nie oznacza zmian w umowie kredytu hipotecznego, jaką podpisaliście z bankiem w trakcie trwania Waszego związku małżeńskiego. Aż do całkowitej spłaty kredytu nadal pozostajecie dłużnikami solidarnymi wobec banku. Oznacza to, że bank może dochodzić długu:

  • od Was łącznie,
  • od każdego z osobna.

 

Od chwili udzielenia kredytu, dla banku nie ma żadnego znaczenia, czy nadal pozostajecie małżeństwem, czy jesteście już po rozwodzie. Tym samym, wyrok rozwody nie zwalnia z obowiązku spłaty rat kredytu! Możesz natomiast negocjować z bankiemzaktualizować warunki umowy.

 

Jak podzielić kredyt hipoteczny po rozwodzie?

Jak rozwiązać kwestię podziału kredytu hipotecznego po rozwodzie? Oto możliwe scenariusze:

  • Przejęcie długu przez jednego z byłych małżonków – zgodnie z art. 392 KC, jedno z małżonków może przejąć dług byłego małżonka. Potrzebna jest jednak zgoda banku i byłego partnera!
  • Przeniesienie kredytu na inną osobę – zgodnie z art.  519 KC, jedno z małżonków może zaproponować, że na jego miejsce wejdzie inna osoba np. nowy partner.
  • Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego, sprzedaż domu i podział pieniędzy.
  • Sprzedaż nieruchomości – małżonkowie mogą sprzedać mieszkanie lub dom, a uzyskaną kwotę przeznaczyć na spłatę kredytu.
  • Dalsza spłata kredytu przez oboje małżonków, połączona z mieszkaniem współmałżonka w nieruchomości.
  • Wynajem – małżonkowie mogą spłacić kredyt hipoteczny z dochodu, który uzyskają z najmu domu.
  • Zapis umowy kredytu umowa kredytu hipotecznego może przewidywać, że w razie rozwodu jedno z Was zostanie zwolnione z długu, a drugie z Was zobowiązuje się do spłaty całej kwoty zaciągniętego kredytu.

 

kredyt hipoteczny a rozwód

 

 

Jak zabezpieczy się bank w razie przejęcia długu?

Bank sprawdzi zdolność kredytową tego z Was, który przejął dług. Jeżeli zdolność kredytowa tego małżonka nie jest wystarczająca, może on skorzystać:

  • z wpisu do hipoteki innej nieruchomości,
  • z poręczenia innej osoby,
  • ustanowienia jako współkredytobiorcy członka swojej rodziny,
  • ustanowienia jako współkredytobiorcy swojego nowego partnera życiowego.

 

Uwaga

To w Twoim interesie jest wynegocjowanie z bankiem stosownej zmiany umowy kredytowej, która pociągnie za sobą zwolnienie Ciebie z długu. Tym sposobem, Twój były małżonek otrzymujący nieruchomość, ponosić będzie wyłączną odpowiedzialność osobistą i rzeczową za dług zabezpieczony hipotecznie. Kwestia ta była wyraźnie akcentowana w orzecznictwie.





     

    Co gdy jedno z małżonków nie spłaca kredytu hipotecznego po rozwodzie?

    Jeżeli pozostajecie współkredytobiorcami i jedno z Was nie spłaca rat kredytu, wówczas bank może wezwać każdego z małżonków do spłaty. Jeżeli do tego nie dojdzie, bank będzie mógł dochodzić swoich zobowiązań przed sądem.

    Warto zatem szukać innych rozwiązań, by zabezpieczyć się przed postępowaniem sądowym i egzekucją. Fakt, że droga banku do zaspokojenia swoich roszczeń jest długa, nie oznacza, że jest drogą nie do przejścia.

     

    Ciekawostka! 💰

    Według danych BIK, pod koniec 2022 r. w Polsce liczba kredytobiorców spłacających kredyty hipoteczne wyniosła 4 mln kredytobiorców.

     

    Rozwód a kredyt hipoteczny – podsumowanie 

    • Bank po rozwodzie może żądać spłaty kredytu od każdego z małżonków.
    • Niezależnie od tego, czy po rozwodzie dokonaliście podziału majątku wspólnego, Ty i Twój małżonek jesteście odpowiedzialni solidarnie.
    • Istnieje kilka możliwych scenariuszy związanych z kwestią spłaty kredytu po rozwodzie: od przeniesienia części zobowiązań na jednego z obecnych kredytobiorców, przez przeniesienie kredytu na inną osobę, aż po wynajem czy sprzedaż nieruchomości.
    • Nie bez znaczenia są możliwości finansowe byłych małżonków oraz stanowisko stron.
    • Planując rozwód udaj się do Twojego banku i dopytał o praktykę postępowania w przypadku rozwodu dłużników hipotecznych. Twój małżonek nie musi przecież o tym wiedzieć!

     

    Jeżeli szukasz rozwiązania swojego problemu, skorzystaj z rady profesjonalnego pełnomocnika – najlepiej adwokata lub radcy prawnego. Przeanalizujemy Twoją umowę kredytu i podpowiemy, jakie kroki należy podjąć.

     

    Źródła wykorzystane do artykułu:

    5/5
    Autor
    Adwokat Poznań Marlena Słupińska-Strysik
    Adwokat

    Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych.Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi.
    Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci. Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także
    podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu,
    Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
    Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.

     Adwokat Marlena Słupińska-Strysik

    e-mail: biuro@slupinska.eu

     

    Komentarze:

      Dodaj komentarz

      Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

      Kontakt

      Marlena Słupińska-Strysik

      Marlena Słupińska-Strysik

      Potrzebujesz wsparcia dobrego prawnika?

      Zadzwoń: 61 646 00 40

      Lub napisz: biuro@slupinska.eu