W ostatnim czasie mamy tzw. „boom” na rynku nieruchomości. Nowe mieszkania świetnie się sprzedają, dlatego nabywcy nierzadko muszą szybko podejmować decyzje o zakupie. Pośpiech zwykle jest kiepskim doradcą i popycha w kierunku złych decyzji. Czuję się więc zobowiązana podpowiedzieć Państwu, dlaczego warto podpisać tzw. umowę deweloperską.
Czym jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to kontrakt, który zobowiązuje dewelopera do ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia tego prawa na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca zobowiązuje się do uiszczenia ceny za mieszkanie na rzecz dewelopera. Umowa deweloperska nie jest każdą umową zawartą z deweloperem. Z tym ostatnim można zawrzeć jeszcze tzw. umowy rezerwacyjne, umowy przedwstępne na piśmie, a także umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego. Umowa deweloperska jawi się jako najbezpieczniejsza z wyżej wymienionych dla nabywcy, a jednocześnie jest korzystna dla rzetelnego dewelopera.
Rachunek powierniczy i inne sposoby ochrony nabywcy.
Dzieje się tak dlatego, że w umowie deweloperskiej zwykle ustanawia się szereg zabezpieczeń, mających na celu wprowadzenie mechanizmów kontroli nad tempem i stanem robót. Zwykle jako trzecią „stronę” zaangażowany jest bank, który prowadzi rachunek powierniczy, na który trafia kwota wpłacana przez nabywcę mieszkania. Z tego rachunku deweloper otrzymuje środki finansowe wraz z postępem prac. Jeśli więc na budowie nic się nie dzieje, to bank nie wypłaci pieniędzy. Rachunek powierniczy nie jest zresztą jedynym środkiem ochrony nabywcy, który może zostać zastosowany. Można zastanowić się jeszcze nad wykorzystaniem m.in. gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych.
Treść i forma umowy deweloperskiej.
Umowę deweloperską zawiera się u notariusza. Powinna ona określać wiele elementów, w szczególności samą nieruchomość, cenę oraz sposoby zabezpieczenia interesów nabywcy. Mimo często bardzo rozbudowanej treści, ten rodzaj kontraktu nigdy z idealną pewnością nie zabezpieczy nabywcy przed nierzetelnością inwestora lub jego upadłością. W wielu okolicznościach jest jednak nieporównywalnie bezpieczniejszy, niż różnego rodzaju mniej sformalizowane rozwiązania, typu umowa rezerwacyjna. Dla wielu naszych czytelników, zakup mieszkania stanowi najważniejszą inwestycję w życiu. Taki zakup powinien być więc dokonywany rozważnie i bezpiecznie. Szczególnie, gdy kupuje się mieszkanie, którego budowa nawet się nie rozpoczęła.
Kontakt z naszą kancelarią prawną: w Poznaniu, Świeciu lub Grudziądzu.
Zachęcamy do skorzystania z pomocy radców prawnych naszej Kancelarii. Posiadamy siedziby w Poznaniu oraz w Świeciu (pomagamy klientom także z Grudziądza, Tucholi oraz Chełmna). Jesteśmy w stanie zaoferować pomoc prawną także online, bez konieczności dojazdu do siedziby firmy. Zapraszamy do kontaktu:
biuro@slupinska.eu
tel. 509 113 302
Dodaj komentarz