Sprawy o podział majątku nie należą do łatwych, szczególnie gdy prowadzone są w związku z procesem rozwodowym. Często nie sprowadzają się tylko do prostego podziału dorobku życia na dwie części. W przypadku rolników jest jeszcze trudniej. Przeszkodą okazuję się bowiem ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.
Sposoby podziału majątku po rozwodzie.
Orzeczenie rozwodu skutkuje powstaniem współwłasności. Co do zasady każdy z małżonków otrzymuje po połowie majątku. Aby jednak określić jakie mienie należy się poszczególnym osobom należy przeprowadzić podział majątku. Można to zrobić przed sądem lub umową. Jeśli zaś w skład majątku wchodzi nieruchomość, wówczas wspomniana umowa musi zostać zawarta przed notariuszem. Majątek można podzielić na trzy sposoby: przez podział rzeczy wspólnej, przyznanie całości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego, wreszcie przez sprzedaż wspólnego mienia. W przypadku majątku, w którym nie ma gospodarstwa rolnego możliwości są więc różnorodne, a do tego strony mogą posiłkować się ugodą.
Rozwód a podział gospodarstwa rolnego.
W przypadku dzielenia gospodarstwa sprawa bardzo się komplikuje. Sąd dokonując podziału gospodarstwa rolnego powinien się kierować troską o to, by gospodarstwo po podziale nadal było prowadzone z zachowaniem zasad prawidłowej gospodarki rolnej. Dlatego zasadniczo ziemia powinna być przyznana temu spośród współwłaścicieli, który daje najlepszą gwarancję należytego prowadzenia gospodarstwa. Zwykle tą osobą jest były mąż, któremu przecież najłatwiej jest wykazać, że posiada wiedzę i praktykę potrzebną do prowadzenia gospodarstwa. Czasami trzeba się jednak posiłkować opinią biegłego.
Czy można przyznać gospodarstwa małżonkowie, który nie jest rolnikiem?
Sytuacji nie ułatwia ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nią przez nabycie gospodarstwa rolnego należy rozumieć także przeniesienie własności na skutek orzeczenia sądu. W konsekwencji nabycie ziemi nie będzie możliwe, jeśli były małżonek nie posiada statusu rolnika indywidualnego. W takiej sytuacji podział gospodarstwa będzie można przeprowadzić na dwa sposoby. Pierwszym jest przyznanie ziemi małżonkowi posiadającemu status rolnika. Drugim jest sprzedaż gospodarstwa.
Ceny gruntów rolnych nie są korzystne dla sprzedających.
Problem polega na tym, że po wprowadzeniu wspomnianej ustawy liczba transakcji na rynku nieruchomości rolnych istotnie zmalała. Natomiast ograniczona płynność nierzadko przekłada się na ceny. Wielu ekspertów uważa, że jest to stan tymczasowy. Niemniej małżonek, który będzie spłacany – bądź oboje małżonkowie w przypadku podziału przez sprzedaż – najpewniej uzyska niższą cenę. Może to być krzywdzące w stosunku do nakładu pracy w skali całego okresu prowadzenia gospodarstwa. Z perspektywy małżonka rolnika jest to zły czas na rozwód.
Kontakt z naszą kancelarią prawną: w Poznaniu, Świeciu lub Grudziądzu.
Zachęcamy do skorzystania z pomocy radców prawnych naszej Kancelarii. Posiadamy siedziby w Poznaniu oraz w Świeciu (pomagamy klientom także z Grudziądza, Tucholi oraz Chełmna). Jesteśmy w stanie zaoferować pomoc prawną także online, bez konieczności dojazdu do siedziby firmy. Zapraszamy do kontaktu:
biuro@slupinska.eu
tel. 509 113 302
Dzień dobry. Jestem po rozwodzie ,ale w trakcie podziału majątku, który to były strasznie utrudnia ponieważ dąży do tego aby większość majątku tzn.80% została dla niego,a dla mnie 20 % do tego dąży, chociaż to ja zajmowałam się i nadal zajmuję całym gospodarstwem.Ziemia około 4 h jest moją ojcowizną ,oprócz tego mamy 2 mieszkania którymi były się zajmuję ją nie mam tam wstępu, tak smo samochód jest wspólny ale nie mam do niego dostępu ponieważ on sam nim jeździ. Proszę o radę czy powinnam bać się mniejszych udziałów w majątku?