Jak uzyskać odszkodowanie za słupy energetyczne na działce rolnej?

O służebnościach przesyłu można usłyszeć coraz częściej. W polskim prawie pojawiły się w 2008 roku i obecnie są coraz bardziej popularne. Co jednak oznaczają one dla właściciela nieruchomości rolnych, na terenie których w przeszłości wybudowano linie i słupy elektryczne?

Służebność przesyłu – istota.

Służebność przesyłu polega na tym, że nieruchomość rolną obciąża się na rzecz przedsiębiorcy, który chce wybudować na jej terenie urządzenia służące do odprowadzania mediów, takich jak gaz, woda, energia elektryczna. Właścicielem urządzeń przesyłowych jest zatem przedsiębiorca. A skoro jest właścicielem infrastruktury zlokalizowanej na działce rolnika, to powinien mu za używanie działki zapłacić.

Jak ustalić wysokość odszkodowania za służebność przesyłu?

Ustanowienie służebności przesyłu zazwyczaj następuje odpłatnie. Przyjmuje się, iż odszkodowania powinno być ustalone w oparciu o ceny rynkowe nieruchomości. A także uwzględniać powinno straty właściciela z tytułu ustanowienia przesyłu oraz ewentualne ograniczenia zamierzeń inwestycyjnych właściciela. Odszkodowanie za słupy energetyczne może mieć charakter okresowy bądź jednorazowy – w zależności od ustaleń stron.

O wysokości odszkodowania za słupy energetyczne przesądzi szereg czynników, jak np. uciążliwość zlokalizowania słupów dla właściciela, wpływ na możliwość korzystania z nieruchomości, wartość nieruchomości, a nawet sposób korzystania z urządzeń przesyłowych. Nie ma więc prostej metody na obliczenie wysokości takiego odszkodowania. Warto jednak bić się o swoje, ponieważ słupy energetyczne zlokalizowane na działce często tożsame są z pieniędzmi leżącymi bezpańsko na ulicy. Trzeba się jedynie po nie pochylić.

Służebność przesyłu – od czego zacząć?

Jak zatem rozpocząć walkę o swoje prawa? W pierwszej kolejności należy wystąpić do przedsiębiorstwa przesyłowego z ofertą zawarcia umowy o ustanowienie takiej służebności. W takim piśmie można również zażądać zapłaty stosownego odszkodowania za okres bezumownego korzystania z  nieruchomości. Należy też pamiętać, że można żądać odszkodowania za słupy energetyczne za okres maksymalnie 10 lat wstecz. Po dziesięciu latach roszczenie się przedawnia. W przypadku braku porozumienia z przedsiębiorcą trzeba wnieść powództwo o ustanowienie służebności przesyłu do sądu.

Kontakt z naszą kancelarią prawną: w Poznaniu, Świeciu lub Grudziądzu.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy radców prawnych naszej Kancelarii. Posiadamy siedziby w Poznaniu oraz w Świeciu (pomagamy klientom także z Grudziądza, Tucholi oraz Chełmna). Jesteśmy w stanie zaoferować pomoc prawną także online, bez konieczności dojazdu do siedziby firmy. Zapraszamy do kontaktu:

biuro@slupinska.eu

tel. 509 113 302