droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej

Droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej

 

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę to temat, który coraz żywiej interesuje rolników posiadających grunty rolne o dużych powierzchniach. W dyskusji na ten temat często porusza się problem zapewnienia drogi dojazdowej do powstającej farmy fotowoltaicznej. W artykule pt. „Droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej” wyjaśnię, czy jako wydzierżawiający masz obowiązek zapewnić dojazd do działki, na której umiejscowione zostaną solary. Dowiesz się także, jaki wpływ na treść umowy dzierżawy ma ewentualny brak drogi.

 

Jeżeli zamierzasz zawrzeć umowę o dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę, to możesz skorzystać z naszych usług. POMAGAMY NEGOCJOWAĆ WYŻSZE STAWKI! Moja Kancelaria posiada praktyczne doświadczenie w opiniowaniu i negocjowaniu umów o dzierżawię pod fotowoltaikę. Znamy większość sztuczek, jakie są wykorzystywane w tej branży. Zapraszam do kontaktu:

 





     

    Dostęp do drogi utwardzonej a stawka za czynsz

     

    Wydzierżawienie ziemi rolnej pod farmę fotowoltaiczną to atrakcyjna finansowo alternatywa wykorzystania posiadanego gruntu. Zwróć uwagę, że aktualnie średnie stawki za dzierżawę 1 ha gruntu wahają się od 12 tysięcy złotych za rok do nawet 15 tysięcy złotych w skali roku. A w ostatnim czasie negocjowaliśmy także wyższe stawki.

     

    Zobacz także: Ile płacą za ziemię pod fotowoltaikę?

     

    Trzeba mieć jednak na uwadze, że przedsiębiorcy budujące farmy fotowoltaiczne skłonni są oferować wyższy czynsz dzierżawny tylko za grunty spełniające określone wymagania. Wśród pożądanych cech działki zazwyczaj wymienia się utwardzoną drogę dojazdową.

     

    Muszę jednak jasno podkreślić, że wydzierżawiającego grunt nie obciąża żaden obowiązek zapewnienia drogi dojazdowej do farmy fotowoltaicznej. Jest to kwestia, dzięki której możesz jedynie negocjować warunki umowy i zyskać wyższe wynagrodzenie otrzymywane tytułem czynszu dzierżawnego.

     

    Doświadczony przedsiębiorca inwestujący w solary może chcieć wykorzystać ewenutalny brak utwardzonej drogi, by skłonić Cię do zawarcia umowy na niekorzystnych dla Ciebie warunkach.

     

    Przede wszystkim nie powinieneś godzić się na zobowiązanie Cię do pokrycia kosztów budowy drogi dojazdowej do farmy fotowoltaicznej. Przykładowo możesz zaproponować kontrahentowi wakacje czynszowe z tego tytułu. W efekcie dzierżawca przez pewien okres będzie płacił niższy czynsz z uwagi na utwardzenie drogi dojazdowej. Ty z kolei będziesz miał zapewniony dochód z tytułu zawartej umowy i nie będziesz musiał obawiać się ukrytych kosztów, które mogą pojawić się na etapie budowy drogi.

     

    Przed przystąpieniem do negocjacji nie musisz zatem obawiać się, że do Twojego gruntu nie prowadzi utwardzony podjazd. W toku negocjacji postanowień i warunków umowy warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego pełnomocnik. Adwokat lub radca prawny zadbają o to, by Twój zysk z zawarcia umowy dzierżawy gruntu pod solary był możliwie wysoki oraz by zapisy umowy nie obciążały Cię dodatkowymi obowiązkami.

     

    Dostęp farmy fotowoltaicznej do drogi publicznej

     

    Firmy budujące farmy fotowoltaiczne bardzo częstego poszukują takiego gruntu pod swoje inwestycje, który objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego oraz jednocześnie ma dostęp do drogi publicznej. Trzeba jednak wyjaśnić, że jeżeli w stosunku do Twojej ziemi nie zachodzą te okoliczności, to realizacja budowy farmy fotowoltaicznej nadal jest możliwa.

     

    Jeżeli Twoja działka nie została objęta planem, to inwestor będzie musiał uzyskać warunki zabudowy. W przypadku farm fotowoltaicznych o mocy do 1 mW przewidzianych do realizacji na gruntach rolnych stanowiących użytki rolne klas V, VI, VIz i nieużytki, nie stanowi to większego problemu. Wynika to z faktu, że tego rodzaju inwestycje są wyłączone z wymogu ustalenia ich rozmieszczenia w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalonego dla terenu całej gminy.

     

    Ponadto w stosunku do instalacji odnawialnego źródła energii wyłączono obowiązek weryfikacji przez właściwy organ, czy projektowana inwestycja spełnia wymóg w zakresie dostępu do drogi publicznej.

     

    Potencjalny kontrahent nie powinien zatem znacząco zaniżać proponowanej wysokości czynszu, jeżeli dany grunt rolny nie posiada dostępu do drogi publicznej. Ważne jest jedynie, by w takim przypadku moc instalacji nie przekraczała 1.000 kW. Również nieobjęcie działki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie powinno stanowić przeszkody w zawarciu umowy dzierżawy. W umowie należy jedynie przewidzieć, że obowiązek uzyskania warunków zabudowy dla inwestycji leży po stronie dzierżawcy.

     

    Uważaj jednak na zapisy umowy, z których będzie wynikało, że czynsz płatny jest dopiero po rozpoczęciu instalacji solarów. Proces sformalizowania budowy może potrwać, a Twój grunt będzie niejako zablokowany przez dzierżawcę i w efekcie zostaniesz pozbawiony dochodu. Można negocjować wysokość czynszu na ten okres, ale ważne jest, byś miał zapewnione regularne wpływy z tytułu zawartej umowy dzierżawy.

     

    droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej
    droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej

     

    Droga dojazdowa do farmy fotowoltaicznej – podsumowanie

     

    Pamiętaj zatem, że do gruntu nie musi prowadzić droga publiczna, by inwestor uzyskał warunki zabudowy i mógł postawić na działce rolnej farmę solarną. Podobnie do dzierżawionej ziemi nie musi prowadzić utwardzona droga dojazdowa.

     

    Niemniej brak drogi dojazdowej może powodować, że potencjalny dzierżawca będzie dążył do znacznego obniżenia czynszu bądź wprowadzenia innych niekorzystnych zapisów do umowy, w tym do obciążenia Cię dodatkowymi kosztami. Kontrahent będzie przekonywał Cię, że wygodniej byłoby zawrzeć mu umowę dzierżawy innego gruntu, dlatego nie może zaproponować Ci wyższego czynszu.

     

    W związku z powyższym kluczem do zawarcia opłacalnej umowy dzierżawy jest korzystanie z usług profesjonalnego pełnomocnika. Doświadczony adwokat lub radca prawny wykorzystają na Twoją korzyść wszystkie argumenty przemawiające za zaletami zawarcia umowy dzierżawy właśnie Twoich gruntów i ustalą dla Ciebie możliwie najwyższą stawkę czynszu za ich udostępnienie, jednocześnie eliminując z umowy zapisy niosące dla Ciebie zbyt duże ryzyko.

     

    Potrzebujesz pomocy adwokata w sprawie o fotowoltaikę?

     

    Jeśli chciałbyś skorzystać z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Negocjujemy umowy dzierżawy nieruchomości położonych w CAŁEJ POLSCE!

     

    Udzielamy także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online. Pamiętaj, że wieloletnia dzierżawa to poważna sprawa, dlatego warto skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego.

     

    Masz pytania? Napisz! Zadzwoń!

    Adwokat

    Marlena Słupińska-Strysik

    e-mail: biuro@slupinska.eu

    tel. 61 646 00 40

    tel. 68 419 00 45

    tel. 52 511 00 65

     

    Komentarze:

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

    Autor

    Marlena Słupińska-Strysik

    Marlena Słupińska-Strysik

    Potrzebujesz wsparcia dobrego prawnika?

    Zadzwoń: 61 646 00 40

    Lub napisz: biuro@slupinska.eu