Czym jest okazjonalny najem mieszkania.

Początek września to okres, w którym coroczne żniwa zbiera rynek najmu nieruchomości. Wiedzą o tym dobrze także mieszkańcy Poznania. Wielu studentów zaczyna wówczas rok akademicki i zmuszeni są korzystać ze stancji. To także okres wzmożonego wysiłku dla osób, które zdecydowały się na inwestowanie z wykorzystaniem nieruchomości. Dzisiaj podpowiemy Państwu czym jest okazjonalny najem mieszkania, z którym spotkać mogą się obie strony umowy najmu.

Na wstępie wyjaśnijmy sobie, że okazjonalny najem mieszkań działa na korzyść wynajmujących (a więc właścicieli mieszkania). Jest to bowiem instytucja uderzająca w nieuczciwych lokatorów, którzy nie regulują swoich zobowiązań. W takim przypadku możliwym jest nawet rozwiązanie umowy najmu oraz eksmitowanie lokatora. Do tego ostatniego dochodzi na skutek przyspieszonego trybu egzekucji komorniczej. W ramach okazjonalnego najmu mieszkania, lokatorzy zobowiązani są do złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Wspomniane oświadczenie powinno być złożone przed notariuszem. W konsekwencji wynajmujący nie powinien mieć problemów z pozbyciem się niesolidnego lokatora.

Nie wszyscy wynajmujący mogą jednak skorzystać z opisywanej instytucji. Najem okazjonalny nie jest bowiem możliwy w odniesieniu do nieruchomości biurowych i usługowych. Jego przedmiotem mogą być wyłącznie lokale służące do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych.

Warto także obalić jeden z powszechniejszych mitów głoszących, że umowę najmu okazjonalnego łatwo jest rozwiązać. To nie prawda. Umowa zawarta w tym trybie daje wynajmującemu prawo do skuteczniejszego i szybszego eksmitowania najemcy. Jednak aby do takiej eksmisji doszło, najpierw trzeba rozwiązać umowę najmu. To zaś możliwe jest jedynie w przypadkach określonych w ustawie. Sama instytucja najmu okazjonalnego nie poprawia w tym zakresie sytuacji właściciela nieruchomości.

Mimo wielu korzyści jakie niesie instytucja najmu okazjonalnego, cały czas jawi się jako mało popularna. Dzieje się tak co najmniej z kilku powodów. Do najważniejszych należy doliczyć wydłużenie procedur zawierania umowy, koszty notariusza, a przede wszystkim niska świadomość stron transakcji. To wszystko niestety często przekłada się na sytuację właścicieli nieruchomości, którzy na skutek problemów w wyegzekwowaniu swoich praw tracą kontrolę nad lokalem.

W praktyce obrotu gospodarczego, w umowach najmu popełnianych jest chyba najczęściej błędów. Wynika to z powszechności tego typu kontraktów i nagminnym posługiwaniu się wzorcami z Internetu. Najlepszym rozwiązaniem jest przygotowanie umowy przez profesjonalistę, co zwykle nie wiąże się wysokimi kosztami. Jeśli jednak strony się na to nie zdecydują, to lepiej jest spisać umowę samodzielnie, tak aby możliwie oddawała wolę stron i stan faktyczny, aniżeli bezrefleksyjne posługiwanie się wzorcami z sieci. Te ostatnie z dużym prawdopodobieństwem wyrządzą nam wiele krzywdy.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy radców prawnych naszej Kancelarii. Posiadamy siedziby w Poznaniu oraz w Świeciu (pomagamy klientom także z Grudziądza, Tucholi oraz Chełmna). Jesteśmy w stanie zaoferować pomoc prawną także online, bez konieczności dojazdu do siedziby firmy. Zapraszamy do kontaktu:

biuro@slupinska.eu

tel. 509 113 302